居住環境佳 奇岩年底再添新案

圖/已完銷「宏盛得意山莊-微風館」，於10月推出第二期「宏盛得意山莊-春風館」。

台北市北投區的奇岩重劃區，該區域因為環境綠覆率高加上低密度開發，居住環境佳，但周邊建案多以大坪數產品為主，雖有零星小坪數產品進場，總價仍需2000萬以上，市況較平淡，另年底預計還會有2個案子進場，新增區域供給。

｜重劃區居住舒適　純住宅用地

規劃純住用地的奇岩重劃區，街廓為棋盤式設計規劃，區域以生態公園為主軸，有5座公園環繞，擁有北市難得的景觀條件。重劃區採低密度開發，加上樓高限制，相對台北市其他區域，整體居住環境舒適；周邊機能為捷運奇岩站的小商圈與北投傳統市場，車程大約5-10分鐘，生活機能就近可取得，區域成交區間大約為每坪65~73萬元。

｜景觀第一排售罄 二期紛紛推出

因重劃區公園環繞，大部分建案皆為景觀宅，尤其第一排的建案更為區域考量首選，由潤泰集團投資興建的成屋案「潤泰奇岩」，面生態景觀湖戶別皆已售罄，規劃地上10/地下3層，主力格局為4房68坪，銷售進度近6成，並推出防水、結構保固20年方案。

同為公園第一排，由國美建設投資興建的「國美山翫水」，位於三合街一段，規劃2棟85戶住家，格局為3房46坪、4房52~63坪，工程進度至內部裝修，預計2019年第二季交屋，銷售進度近8成。

另外，已完銷「宏盛得意山莊-微風區」，於10月推出第二期「宏盛得意山莊-春風區」，規劃4棟地上9/地下3層，共68戶純住家，格局為2+1~3+1房50~69坪，開價每坪73~78萬元，銷售進度約4成。

｜小坪產品推廣告戶 年底再進新案

除區域現有的大坪數產品外，區域兩個小坪數建案「亞果A.dear」、「裸心．聽澗」，規劃2-3房產品，去化速度平緩，銷售進度約2成左右，「裸心．聽澗」近期打出廣告戶2房32坪2488萬元起(含車位)，第二期「裸心．納景」則規劃大坪數產品，預計12月公開銷售。

另外，奇岩地區位於磺港溪旁已有新案醞釀，由世豐建設投資興建，創意家廣告銷售，預計年底進場銷售。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。