這三指標全跌 楊金龍掛保證打炒房有效

圖/全台房市交易量縮、房價漲勢漸緩，打炒房成效逐步彰顯。

央行近年來已五度加碼房市信用管制措施，根據《經濟日報》報導，中央銀行總裁楊金龍表示，政府各部會持續抑制預售屋炒作，平均地權條例修法實施，加上央行去年3月以來採取緊縮貨幣政策，有助強化選擇性信用管制措施成效，觀察全台建物買賣移轉棟數、內政部住宅價格指數及中經院營造暨不動產業採購經理人指數等三大指標顯示，全台房市交易量縮、房價漲勢漸緩，打炒房成效逐步彰顯。

｜前八月移轉棟數創近5年同期新低

央行打炒房已見成效，楊金龍表示具體指標有三。首先，今年前八月全台建物買賣移轉棟數為近5年同期最低，年減13.2%。其次，第1季內政部住宅價格指數年增率續降為6.5%，連3季縮小；第2季國泰房價指數年增率由上季8.2%續降至8%，連4季縮小。

第三，今年2月以來，中經院營造暨不動產業採購經理人指數，在對未來6個月景氣狀況方面，由4月的25.8低點升至8月的40，由於該指數是以50作為景氣分水嶺，超過50為景氣擴張，低於50為景氣緊縮，對未來六個月的景氣狀況指數連16個月低於50、呈現緊縮，顯示不動產業者對房市前景看法仍保守。

｜建築、住宅貸款餘額跌回管制前水準

楊金龍強調，央行採取房市管制措施以來，銀行建築貸款與購置住宅貸款餘額成長趨緩，銀行不動產授信品質仍屬良好。今年以來全體銀行不動產貸款餘額年增率持續走緩。今年8月不動產貸款、購置住宅貸款及建築貸款年增率分別為5.62%、5.15%、7.38%，均低於2020年央行調整管制措施前水準。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。