老公寓裝電梯房價能翻漲? 先解決這三問題再說
【陳珈汶/採訪報導】已進入高齡社會的台灣，不僅人口老化問題嚴重，全台屋齡超過30年的老宅也已過半。這些老宅不乏許多老舊公寓，對高齡人口來說，爬樓梯已成為一種負擔，若要等待都更路途遙遠，房價飆漲也無力負擔新屋，於是公寓加裝電梯就成了最直接解決的方式。各縣市政府為了與日俱增的需求，都有推出加裝電梯的補助，並盡量簡化申請流程，民眾只要經過條件評估、申請補助、使照核發的過程，就可享有便利回家的方式。
｜增設電梯與申請補助 須經住戶同意及條件評估
加裝電梯對於居住在老舊公寓的老年人來說無疑是一大福音，不僅可讓居住環境更友善，還可延長原建築使用壽命。目前各縣市政府都有針對老舊住宅提供整建維護的補助方案，其中就有專為公寓加裝電梯的補助方案可以申請。而申請流程也依各縣市法規有些許異同，這邊以向台北市政府申請公寓增設電梯與補助做說明，申請流程如下：
一、條件評估
首先要確認法定空間是否足以施作電梯，可向專業團隊或所屬縣市都更處諮詢，專業人員會至現場評估建築的結構安全，及社區公共空間是否足以增設電梯。宸胤建築師事務所張青堼建築師建議，評估法定空間是否足夠前，務必申請原始竣工圖以能了解建築本體的原始樣貌。再來確認建築物是否符合補助資格，以北市為例，公寓屋齡達20年、6樓以下，非高級住宅，也不是海砂屋，且住宅使用樓地板面積要在總樓地板面積一半以上等條件，才符合申請資格。
確認空間足夠後，增設電梯需要有超過一半所有權人同意才可申請，而申請補助原則上需要整棟全體住戶同意才能申請。建議成立管委會或推選管理負責人，以利後續補助的申請流程及未來電梯維護與管理。
而老屋因屋齡高，最重要的是住的安全，必須考量加裝電梯後，老宅的建築結構是否可以承受，以及若在內部增設電梯，是否留有足夠順暢的逃生動線。建築安全履歷協會創會理事長戴雲發提醒，若真有增設電梯的必要，建議先找專業結構技師或相關團體檢測鑑定房子主體結構的安全性，確保原房屋結構安全無虞之下才進行，才不會因加裝電梯後反而讓建築物更不安全。
二、申請補助
完成評估、拿到同意書後，就可委請開業建築師規劃設計，並準備資料向建管處申請雜項執照或變更使用許可。而申請補助則需依補助方案所要求的文件做準備，以北市為例，需要準備申請書、增設電梯建築許可文件、所有權人同意書及廠商報價單等等，再向都更處申請增設電梯補助，以確認補助額度。
三、使照核發
待補助核定通過後，就可開始增設電梯的工程。完工後，向工務局取得升降設備使用執照，再向建管處申請雜項執照或變更使照，就可合法使用電梯。要特別注意的是，大部分縣市的補助款都要在完工拿到使用執照後，補助款才會核撥下來。
｜電梯增設與維護保養費用 是增設後的必要花費
隨著基地條件、電梯規格、廠牌、材料及施工方式等不同，增設電梯的花費也沒有固定金額，需由專業廠商現場評估。參考北市都發局網站資料，以目前市場上增建3人座5層樓電梯為例，總工程約500~700萬元，扣除補助上限300萬元後，住戶總共需負擔200~400萬元，而各層住戶的負擔方式並無強制規定，可由住戶自行協議分擔比例。
而電梯增設後，每個月都需要支付電費及委託專業廠商保養維護，並定期向檢查機構申請安全檢查，以維持電梯的正常運作。依法規定，住家電梯需每個月保養一次，每一次的保養費用約在1000~6000元左右，此外，還有一定年限後，電梯的維修費用等。
圖/張青堼建築師表示，增設電梯在外觀上也可設計至有如原建築本體、不突兀。
｜整合困難、法定空地不足、費用分攤是主要問題
雖然各地方政府推出補助方案，但成功申請案件並不多，張青堼建築師表示，即使住戶都有意願，也可能因腹地不足而無法申請，如許多老舊公寓位於窄巷裡或是連棟，空間就不足以增設電梯。像是想安裝一座可提供輪椅進出的無障礙電梯，則需要深度200公分、寬度260公分左右的空間才得以進行。也有些是因一樓住戶占用法定空地導致，需要一樓住戶配合退讓，這部分就看住戶如何溝通與協調了。
另外，增設電梯對沒有需求卻還要共同分攤費用的低樓層樓住戶來說，通常也是難以取得同意的主因。不過加裝電梯後，除解決上下樓梯問題外，公寓一躍成為華廈，建物面積也會增加約2~3坪，房屋價值自然也會上漲，但也是低樓層住戶願意考慮的利多。而北市政府在112年也加碼補助的彈性，及補助一樓空間美化費用，希望藉此提高誘因，加速老舊公寓增設電梯以因應超高齡社會。
最後，有些民眾誤以為可以申請補助就不需要負擔費用，實際上，從聘請建築師規劃設計，一直到完工的階段，都必須先由民眾自行負擔，待電梯使照下來，補助費用才會順利核撥。安裝電梯動輒數百萬元，雖完工後可申請補助部分經費，但有些費用須由住戶自行負擔，也是一筆不小的金額。
TIPS：
公寓加裝電梯後，一躍成為華廈，不僅建物面積增加，房屋使用價值也增加，所以必須依規定核算房屋現值，一併課徵房屋稅，民眾須在電梯增設完成日起30日內，檢附相關證明文件，向房屋所在地的地方稅捐稽徵機關申報。而房屋稅屬地方稅，各縣市規定情形有所異同，如桃園市已取消課徵2015年7月1日後增設電梯之房屋稅規定，有需求的民眾可依所屬縣市再留意。
注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。