租金漲勢失速 全台連3月年增率衝破2%

圖/租金指數年增率連3個月過2%，需探究背後供需是否已失衡。

租屋族哭哭!租金指數年增率連3個月過2%，專家指出，指數未見回頭趨勢，得需探究背後的供需是否失衡；而五次升息下來，加上日後囤房稅2.0上路，恐會增加房東持有成本，進而轉嫁到租金上，但從指數上比較難觀測，因各房東的租約期限都不一樣，基本上都是合約到期後，下一期才會上漲，預計在明年7月後將陸續發酵。

｜需思考背後供需是否失衡

根據「ETtoday」報導，主計處資料顯示，10月全國房租指數104.56，年增率2.2%。雖然6~7月房租年增率跌破2%，但之後的3個月年增率又回升到2%以上。進一步觀察各區房租指數，北部地區基期較高，從4月開始房租指數年增率都不到2%，10月年增率為1.8%。但中部地區10月年增率達3.4%，租金漲勢有加速的態勢。漲幅最高的是東部地區，年增達3.79%，顯示這波租金上揚已不是集中在人口密集的北部地區，反而是大台北以外的區域補漲趨勢明顯。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，租金指數未見到回頭趨勢，可能要去探究背後的供需是否失衡，另外一方面房價上漲後，新房屋的屋主也會希望租金反映房價；央行5次升息過後，現今購屋貸款的資金成本最低為2.06%，不像之前房貸利率1.3%多的低利時，市場會有租不如買的預期，加上高房價的第一桶金也是個門檻，許多因素對於房租都形成支撐。

財富方舟總經理張凱補充，囤房稅2.0政策明確，也會造成租金轉嫁，但從指數上比較難觀測，因各房東的租約期限都不一樣，基本上都是合約到期後，下一期才會上漲，預計在明年7月後將陸續發酵。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。