全球建商倒閉潮 學者點出一關鍵「台灣沒事」

圖/學者指出，央行牛步升息及資金穩定，是支撐台灣房市的主因之一。

為了抑制通膨，在以美國為首強力升息下，全球資金派對終結，與金融市場高度掛鉤的建商也紛紛傳出倒閉，但為何唯獨台灣一片「歲月靜好」?政大商學院信義不動產研究中心學者章定煊指出，由於當前台灣利率較各國仍處低檔，加上央行牛步升息、同時擁有台積電、台商回流等誘因吸引資金停泊，才讓房市顯得底氣十足，並未有建商倒閉潮傳出。

｜升息+購屋需求放緩 建商資金難以為繼

近來奧地利房地產及零售巨擘西格納(Signa)驚傳倒閉，震驚全球房產市場，根據國內研究單位統計，近期全球已有4280家建築公司破產，如德國在4個月內就有437家、荷蘭8個月內305家破提出破產，但台灣似乎不受影響，不只房價仍然緩步上漲，部分地區的推案供給甚至頻創新高。

章定煊在接受《三立新聞網》時專訪時說明，在以美國為首強烈升息下，企業支出節節攀升，而各國房市除了得面臨升息及資金外流等夾擊，終端購屋市場需求放緩、房價漲勢減弱，都是造成建商破產的主因之一。

針對台灣情況，章定煊則表示，目前台灣利率徘徊在2%之間，與日本、中國差不多，相較西方各國仍處在相對低檔。他直言，這幾年央行緩步升息，成為房市不怕受創的一大支撐，最主要是因為銀行土建融佔比過高，與其說是怕建商倒，不如說是怕建商倒閉後的呆帳，會影響到銀行。

｜資金水位穩定 央行暫無快速升息可能

此外，台灣通膨目前仍沒有明顯緩解，加上房市經歷過前幾年榮景，部分區域在建商一窩蜂搶進推案下，累積出龐大餘屋量，造成當地供需急遽失衡。對此章定煊強調，邏輯上只要透過升息(增加成本)，就能過濾掉這些無效供給，進而強化市場體質，但因為央行只求穩定，並未下重手大幅升息，因此也讓餘(空)屋越來越多，替市場埋下不少未爆彈。

至於被問到台灣有沒有可能受不了高通膨，進一步快速升息？章定煊分析，台灣外匯存底多，加上近年產業鏈轉移，從中國回流的台商資金多，又有台積電吸引外資，讓資金不快速流出，除非是短時間內物價漲幅過快，才有可能迫使央行快速升息。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。