高檔住宅｜新北信義計畫區新板特區 政經中心豪宅聚落
「新板特區」位於新北市板橋區，素有新北的「信義計畫區」之稱，地段燙金、是名副其實的「富人聚落」，更是板橋的精華發展地區。全區總開發面積達48.2公頃，範圍以新北市政府為中心，四周分別由文化路、民權路、民族路、區運路、漢生東路所圍成。
「新板特區」全名為「新板橋車站特定專用區」，開發起源是因當時舊板橋火車站（捷運府中站附近）運輸量已不堪負荷，以及舊縣府辦公大樓辦公空間不足的問題，因而規劃興建了板橋新火車站，並將政府大樓從府中遷移到現在的位置，以符合快速變動的都市發展需求，並以「HOPSCA」都市設計概念為主軸，打造成融合了公園綠地、辦公商務、住宅、交通、觀光等富含多元機能城市。而當時為了加快都市更新速度，在獎勵容積部分也較現今高，便造就不少大坪數的高樓大廈，逐漸形成豪宅聚落。
- -新北唯一五鐵共構 重要交通樞紐
- -匯聚市政中心、都會型商圈及商務辦公圈
- -部分區域都市更新 嶄新面貌將再翻新房價
- -空橋規劃人車分離 優雅漫步串聯生活
新板特區具備不少優勢地段條件，身為新北市市政中心及交通中心，區內匯聚百貨商場、星級飯店及餐廳、指標豪宅，加上板橋站五鐵共構交通優勢，南來北往四通八達，不僅是新北市的入口，更帶來軌道經濟及很高的生活便利性。新板特區每個區域多有連通式空橋相連，漫步空橋可通往板橋車站、誠品書店、麗寶百貨、大遠百、市政府、公園以及第一體育場，人車分離的概念讓行走非常方便。
而發展已逾20年的新板特區，區域內住宅用地稀有，在10年前就差不多幾近飽和。但近年政府積極推動都市更新，新板特區內也有部分區域被劃地為都市更新單元，且已在進行中，可望再為新板特區帶來新一波房價刺激。此外，未來也將興建「國家兒童未來館」，包含科技、遊戲、文化等多元設施，希望讓孩子們從遊戲中體驗科技。
近年政府積極推動都市更新，新板特區也有部分區域被劃地為都市更新單元且已進行中，未來有機會帶動老舊建物的翻新與重建，也因此帶動老舊公寓的身價跟著水漲船高。觀察近5年新板特區的房價穩定成長，中信房屋板橋站前加盟店長林富群表示，因疫情關係，一些高資產族因無法出國工作，而多了空閒時間在國內投資房地產。除了板橋在地買盤以外，也有金融及科技產業的高資產族群在此置產，一般住宅產品到今年累積的房價漲幅約已20%左右。
租金部分，根據591房屋交易網站內資料，分析80~200坪住宅單月租金，除2020與2022年稍有小跌外，整體尚屬穩定落在9~11萬元之間。2021年租金一舉突破10萬後，近3年都維持10萬以上的水準，推測與區內生活、交通機能完善，及未來準備再興建國家兒童未來館，讓租金能穩定維持在一定水準上。
- 商業：新板特區是新北市政府所在地，週邊包含遠東百貨、MegaCity板橋大遠百、麗寶百貨、秀泰影城等，下樓即時尚。
- 交通：高鐵、台鐵、捷運藍線、環狀線及客運轉運站，是新北市唯一的五鐵共構及重要交通樞紐。
- 生活：區內有萬坪都會公園，多家外商金融、凱薩酒店，各式生活需求都能滿足。
- 文化：市民廣場每年定期舉辦聖誕節及周邊活動，有精采的光雕秀及明星表演，是新板特區一年一度的精采盛事。
「世界花園橋峰」是新板特區指標豪宅之一，更有新北第一豪宅美名，屋齡約12年，面中山路一段，與板橋大遠百更有空橋相接，背面則為福德公園。基地面積有3661.98坪，豪宅格局規劃，社區內規劃了1300坪的VIP休閒俱樂部。社區共有四棟超過地上30樓的建築，坪數規劃82~108坪。結構安全由台北101結構設計的永峻工程操刀，採SRC鋼骨鋼筋混泥土，並為新北市首座取得耐震設計標章認證的建築物。近一年來成交單價75~90萬，總價落在7200~9000萬元上下。
「謙岳」是新板特區首席豪宅，屋齡約10年，基地面積1180.65坪。社區規劃A、B兩棟26層建築，總戶數45戶，坪數規劃145~163坪。單層A、B兩戶共用1貨梯，但兩戶門外均有獨立梯廳搭配2部客梯，每次只停靠該住戶樓層，途中不再搭載其他樓層乘客，隱私性極高，是不少富人首選原因。開賣時每坪牌價約90萬元起，近年來成交單價72~80萬，總價落在11200~14000萬元上下。
「板信雙子星花園」為34及32層的超高層雙塔建築，樓高182.93公尺，為新北市第四高樓，是新板特區的地標建築，其中外觀八角型為商辦大樓，四方形為住宅大樓。兩棟大樓1~3樓彼此連通，主要提供遠東百貨使用，並設計三個出入口將百貨、商辦、住宅的人流做區隔，避免彼此干擾。本案位處五鐵共構板橋站第一排、主幹道縣民大道上，基地面積1796坪，屋齡約13年；規劃83坪、91坪的房型，25樓以上則為合併戶166坪與183坪，平均一層4戶共用4部電梯，合計共145戶，建築結構採SC鋼骨結構並搭配新日鐵制震壁保障居住安全品質。本案於2008預售開賣時，每坪牌價約58~70萬元起，近年來成交單價約72~85萬，總價落在5800~8200萬上下。
位於漢生東路上的「國家世紀館」，鄰近板橋第一運動場，屋齡約16年，基地面積1864坪。社區規劃地上29層A、B、C、D四棟建築，單層4戶、總戶數400戶，坪數規劃56~168坪。公設比27~28%，規劃了850坪的VIP養身會館，內含豐富公設供住戶使用。開賣時每坪牌價約90萬元起，近年來成交單價75~81萬，總價落在4500~4800萬元上下。
座落在新版市府廣場第一排的「史丹佛」，屋齡雖已屆15年，但仍為新板特區熱門豪宅。基地位於板橋區新府路，鄰近新北市政府和板橋誠品及威秀影城。基地面積1068坪，樓高24樓、建築結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，總戶數213戶，格局規劃2～4房房型、坪數33~74坪，1~3樓規劃大型商場(共15戶)，4樓規劃為公共設施層。社區步行3分鐘內可至五鐵共構的板橋站，生活及交通機能便捷，2006年預售開賣時，每坪牌價約30~40萬元起，近年來成交單價約72~79萬，總價落在4000~5600萬上下。
591高檔指數是以依據社區基地地段精華、建商品牌知名度、建築理念設計、建材標配等綜合評比歸納所得。
注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。