高檔住宅｜書卷氣息桃園藝文特區 林蔭綠園道豪宅聚落

被視為「桃園版信義計劃區」的「桃園藝文特區」，總面積16.1公頃，以南平路、新埔六街、大興西路、中正路所圍成的區塊是最早發展的地區，為當初南崁新市鎮計畫範疇，也是整個藝文特區發展最精華的地段，起初為農田，先後曾規劃為桃園市政府、國家戲劇院等用地，如今則成為桃園市的文化中心，採棋盤式設計，因此不論是在交通建設，或是房屋興建上，都是相當整齊的，而原先區內的住宅規劃也都以豪宅建案為主，接著才帶動周圍的住宅區順勢發展起來，以桃園展演中心為中心點，擴張至北起莊敬路到南側的大興西路，東邊則是從寶慶路到西邊的經國路，逐漸形成現今大家所稱的「桃園藝文特區」。

1. -航空城內綠線機能蓄勢待發 快速直搭台北市區
2. -擁全台最美圖書館桃園新總圖 打卡熱區成話題
3. -桃園一級豪宅聚落區域 環境優質有保證
4. -學區、採購機能皆掌握 生活夠便利

在桃園眾多的重劃區當中，藝文特區算是發展得相當成熟、出眾的區域，藝文特區自開發至今已有十多年，原本即是桃園商業、娛樂的中樞，生活機能成熟，區內宜居的生活環境及便利的交通、完整的教育環境，藝文特區頂級豪宅及A級商辦群聚，加上桃園捷運綠線預計在2026年完工通車，G10、G11站皆在區域內，短短1公里左右的路程，即有2個捷運站點，民眾可藉由綠線可直達桃園車站、桃園國際機場，非常方便。種種利多發展，使房價一路水漲船高。除了「全台最美圖書館」的桃園市立圖書館新總館已完工、京站也正式宣布進駐，最快2027年就可營運，後市發展指日可待，堪稱桃園市極具指標地位的蛋黃區之一。

公建話題持續延燒，帶動藝文特區住宅房價的走勢，中信房屋桃園中正捷運加盟店店長呂典錡表示，藝文特區發展已有一陣子，豪宅釋出不多，以正核心地區來說，在2018年左右就有38~43萬的成交價，並呈現逐年緩漲趨勢，等到捷運綠線、京站、電影院陸續開幕到位之後，建案成交價將穩占5字頭。

租金部分，根據591房屋交易網站內資料，分析80~200坪住宅單月租金，租金逐年飆漲，並在2023年達到高峰，平均租金正式突破到10萬字頭，推測應與捷運綠線工程接近尾聲以及京站宣布進駐等重大議題有關。

1. 商業：區域內有中茂新天地、家樂福經國店可供輕鬆採買生活必需，京站時尚廣場2027年就有望可營運，熱鬧盛況指日可待。
2. 交通：區域內有多線國道客運通開往台北市區，桃園捷運綠線即將在2026年完工通車，將在區域內設置G10、 G11站，可直達桃園車站、桃園國際機場，非常方便。
3. 生活：區域內學區林立，包括莊敬國小、同安國小、同德國小、同德國中等優質文教生活區，家長接送好安心；喜愛散步健身也可去中正公園、桃園藝文廣場、林蔭綠園道、南平運動中心，愜意又便利。
4. 文化：桃園展演中心、桃園市立圖書館新總館、TSUTAYA BOOKSTORE 桃園藝文店，另桃園市立圖書館電影院尚在趕工中，文化藝術氣息濃厚。

地處藝文特區正核心區域，鄰近綠園道，「中悅一品」樓高達38層，共規劃3棟住宅大樓，300多戶，多為200多坪，基地位於桃園市中正藝文特區同德五街、六街、中正路及藝文二街間，採用國內最高規SRC鋼骨與制震壁的防震結構設計，是目前桃園市及桃竹苗地區第一高樓，基地面積約1萬6279平方公尺，旁邊也有規劃32層高的商辦大樓中悅世界中心，這4棟大樓的1~3樓為店鋪，住宅或商辦空間均在4樓以上，皆為獨立出入口。該案規劃佔地1600坪的獨立豪華會館，提供住戶完整的社交、休閒空間，在管理上，也引進六星級的物業管理公司，以國際級觀光飯店的客服標準，為每一個住戶提供無微不至的居家服務。由於產品坪數多元，最大有到200多坪，近一年來成交單價43~50萬，總價落在4800~9000萬上下。

同樣位於藝文特區正核心區域，「中悅瑰麗」基地廣達2500坪，在建築設計上承襲中悅一脈歐式新古典美學，以經典的穹頂、列柱、車道、長廊，打造大器氣勢。建設公司也特別在社區公共空間引進藝術家雕塑品、畫作，打造藝術人文社區。除此之外，社區的植栽特別挑選羅漢松、黑松等珍貴樹種，打造名宅規格。近5年來成交單價41~50萬，總價落在5000~8000萬上下。

「麗晶花園廣場」由福容開發股份有限公司投資興建，基地近兩千坪，規劃56~68坪，位處藝文特區綠園道首排，結構採用SRC鋼筋鋼骨混凝土+日本住友GRAST制震壁，採用少見的外觀建材－GMRC玻璃纖維強化大理石水泥，選用質感建材，更獲第28屆國家建築金石首獎；外觀設計為圓形、流線型，陽台以錯層規劃，前院大幅退縮30米，提升永久棟距，開放空間還設有藝術雕塑，樓高27層、打造區域指標型建築。近1年來成交單價46~53萬，總價落在2800~4000萬上下。

影音開箱秀

相較於太過集中緊密的藝文特區區域，偏外圍的「中悅大吾疆」可讓住戶保有一絲靜謐空間，該案位於桃園市中正路與莊二街，基地逾2000坪，分A、B共2棟主建物，規劃均為單層雙併，地上29樓，接待大廳特別挑高13~15米，規劃120、130坪均質百坪大宅，屋頂採層疊設計，採雙正面的建築規劃，退縮50米的建築線。由於該案規劃開放式庭園，以落羽松取代高聳圍牆，往內可欣賞水池美景，社區後方種植櫻花，四季景致變化不同；往外可一覽後頭農業保護地的田園風光，也可以看到飛機起降風景。近1年來成交單價40~50萬，總價落在4000~6000萬上下。

若想要眺望水岸美景，且不想太緊迫的生活節奏，不少豪宅客也偏好購買「中悅松花園」，全棟各戶客餐廳採L型超低檯度、180度廣角大窗景設計，戶戶面迎水岸風光；全室專屬超跑1：8緩坡車道，專為豪宅超跑主人規劃從一樓到地下室三層、全棟超跑車道，同時地下室增設電動車專屬插座，符合綠能趨勢的先進配備，滿足每一位豪宅主人的便利需求。近1年來成交單價42~47萬，總價落在6000~7000萬上下。

591高檔指數是以依據社區基地地段精華、建商品牌知名度、建築理念設計、建材標配等綜合評比歸納所得。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。