高檔住宅｜波光粼粼美絕倫 大直水岸經典珍藏豪宅聚落
大直重劃區位在中山區的北側，範圍在明水路以東、堤頂大道二段以西、樂群一路以北、北安路以南的區域。為基隆河截彎取直之後237公頃河埔新生地，所以地名又稱為「大彎段」，由於大直重劃區地處台北市的邊陲地帶，原本市政府只打算把這裡開發成「低密度的重劃區」，但隨著右側內湖科技園區日漸發達，左側的松山機場也漸漸變成兩岸直航商旅的重要交通據點，因此台北市政府就把大直重劃區改定位為「流行、娛樂、商業、住宅兼俱的副都心」，到了2004年美麗華百樂園開幕，更讓大直變身台北知名住宅區，加上2009年台北捷運內湖線通車，大直正式與內湖科技園區連接起來，成為富人爭相進駐的優質生活圈。
- -稀有水岸宅風光無限 富人必買收藏
- -建地率、容積率為全台北最低 環境舒適
- -文湖線、堤頂大道直通北市都心 交通超便利
- -學區、百貨、商辦應有盡有 機能到位
大直重劃區因具有水岸、百貨、商辦、豪宅、捷運等，機能相當好，且比起大安、信義區來說較為寧靜、道路寬敞，此外鄰近內湖科學園區，獨特的水岸風光吸引不少名人、富人進駐購屋；此區住宅建地率跟容積率為全台北最低，造就居住環境舒適，以美麗華周遭為例，周邊還有2萬多坪空地可空建商開發。
在交通部分，有捷運文湖線大直站與劍南站，開車族上堤頂大道直達內科，再往前上環東大道，可接到南港、汐止或國道3號、5號，走麥帥高架接市民大道，往返台北市區也十分便捷，未來捷運環狀線北環段也會行經此地，民眾也可在劍南路站轉乘文湖線；學區方面，當地更有明星學校永安國小與濱江國中、小，其中，濱江國中為全台灣公立國中唯一有「國際文憑課程」(IB課程)的學校，吸引不少外地家長設籍入學。
大直重劃區面水岸及整齊規劃的環境，使其房價具有一定的保值性。中信房屋大直加盟店經理楊裕隆表示，不少內科大老闆、名人喜愛購買大直重劃區的豪宅，比起信義計畫區容易塞車、紛雜、較快速的生活節奏，更偏好大直豪宅相對單純的環境，目前光是非豪宅等級的一般社區，一坪100~130萬已是常態，若為豪宅階級也大多單坪170萬起跳。
此外，近年來台商回流讓商辦市場出現供不應求，在北市A級商辦稀缺、都更改建短期難以滿足市場需求下，不少建商已鎖定大直，日後蓬勃的商辦發展帶來人口，有望使大直重劃區整體房價再往上推升。
租金部分，根據591房屋交易網站內資料，分析80~200坪住宅單月租金，租金逐年飆漲，並在2021年平均租金正式突破到25萬，近幾年租金行情較穩定，截至今年2023年1~7月數據已來到24萬2136元，至年底平均租金重回25萬指日可待。
- 商業：區域內有美麗華商城、NOKE忠泰樂生活、春大直美食廣場、綺麗廣場等百貨商場供逛街採買及美食聚餐，美麗華商城樓上影城擁有全台最大商業IMAX巨型銀幕影廳，享受最高級視聽饗宴；此外還有維多利亞酒店、香樹花園酒店、台北萬豪酒店、台北美福大飯店、英迪格酒店等國際品牌飯店聚集，米其林摘星餐廳就近品嘗，宴客休憩都好適合。
- 交通：有大眾交通運輸捷運文湖線大直站與劍南站；開車民眾則可自堤頂大道通往內湖、南港，自強隧道前往士林、外雙溪，大直橋-復興北路車行地下道到達台北東區，以及新生高架道路行至台北東門，機能十分便捷。
- 生活：區域內學區林立，包括濱江國小、永安國小、大直國小、濱江國中、北安國中、大直雙語高中(該校有國中部)，12年國教全包辦，供子女就近就學，教育沒煩惱。
「水綠清翫」位居北安路第一排靜巷角地，步行可至米其林餐廳匯聚的樂群三路，打造579坪四季私家花園，並種植66株大型喬木，並以降版規劃20多種高低不同的樹穴培植，宛如城市森林。該案摒棄常見的集合式住宅規劃，犧牲利潤、不做容積移轉，四面圍牆鑲上社區家徽，設計高度隱私社區，兼具透天別墅的大地坪及大樓的安全性。屋齡僅4年，實價登錄公開資料僅11筆，平均每坪成交價約174~180萬，總價落在2.5億上下。
「西華富邦」基地面積7633坪，總樓高達42層，為北市樓高最高的指標豪宅，主結構以SC鋼骨混凝土所構成，地下則有RC、SRC鋼骨鋼筋混凝土共同組合而成，有良好的抗震系統，高樓層坐擁大直水岸景觀，還享有一旁萬豪酒店私人管家頂級服務；建築外觀建材則採用帷幕隔熱隔音玻璃落地窗，直面美麗華摩天輪，並可觀賞陽明山雲煙繚繞；使用兩千坪基地打造綠色森林庭園，同時融合自然環境，打造奢華宜居環境。該案屋齡8年，近5年來平均成交單價218~230萬，總價落在2億~3.5億上下。
「輕井澤」基地面積2554坪，由忠泰建設打造，臨明水路，高樓層除了欣賞河岸風光之外，更可遙望東區至圓山約270度的廣闊視野。庭園搭配面河景觀，入口以流瀑、湧泉等設計，由日本國寶級三谷康彥等大師親自操刀設計，取材自日本長野輕井澤的景點精華，隱現日式禪風意境。雖然屋齡已20年，但因為有水岸景觀無可取代的優勢，再加上住戶有不少政商名流、知名企業家匯集，例如明基董事長李焜耀、李遠哲等，都是住戶，使該社區始終維持不錯行情。釋出甚少，可見住戶都十分惜售，該案實價登錄公開僅10筆，近5年平均成交單價約185~200萬，總價落在2億~4億上下。
「帝景水岸皇宮」為「帝景水花園」系列第六期，由宏盛建設打造，位處樂群一路上，位處面河岸第一排，座向均為坐北朝南，外觀建材都是以二丁掛或花崗岩所堆砌而成。本建案建築都有著樸素而簡單的優雅外表，建築中以線條勾勒出建案本身的質感，並以花崗岩帶來低調的奢華感與穩重氣派之感覺。該案實價登錄公開資料僅5筆，平均成交單價約180~183萬，總價落在8000萬~3億上下。
「代官山」由忠泰建設打造，大樓座向為坐北朝南，每層1~2戶並共用2部電梯，72~87坪，總戶數25戶，建築主結構以RC鋼筋混凝土加上新日鐵制震系統所構成，建築位在河岸第一排，可享有良好的美景風光。沈穩雅緻的外觀設計讓建築更為內斂低調，另外中庭景觀特別聘請日本景觀知名設計師堀口正人設計，大廳也由知名設計師李穆倫規劃，其設計具有禪意而不失華美之感。該案實價登錄公開資料僅7筆，平均成交單價約195~210萬，總價落在1.6億~2億左右。
591高檔指數是以依據社區基地地段精華、建商品牌知名度、建築理念設計、建材標配等綜合評比歸納所得。
注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。