北市豪宅交易十年大減3成 這區成新熱區

圖/北市豪宅交易明顯下滑，傳統豪宅熱區大安區今年交易量與中山區並列第一。

豪宅交易低迷，根據《經濟日報》報導，永慶房產集團統計北市各行政區總價超過7千萬元豪宅交易，數據顯示，近10年台北市豪宅市場交易明顯下滑，由2014年7,000萬元以上的住宅交易量297件，至2023年則下滑至200件，減幅達32.7%，不過中山區豪宅交易量占比反而微幅成長，10年間從13.5%上升至20.5%，近一年豪宅交易達41件，更與大安區並列第一，已追上傳統豪宅熱區大安區。

｜豪宅限貸令嚴 交易量萎縮

今年因全球景氣相對低迷，以及因通膨壓力，各國紛紛升息因應，整體經濟前景趨於保守，連帶使得高總價的豪宅市場交易出現明顯萎縮。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，此外，央行從2012第3季針對豪宅貸款進行限制，最高限貸六成；到了2023年，最高只能貸款四成，在自備款壓力遽增下，即使是高資產族群，購置豪宅的決策也趨於保守。並且今年平均地權條例上路後，私法人購置住宅採許可制，過去常以公司法人名義進行購買的豪宅市場，再受衝擊，豪宅交易量因此進一步萎縮。

｜中山區豪宅交易追上大安區

不過，在大環境不樂觀的情況下，台北市的中山區豪宅交易量不僅撐住，還有微幅成長，中山區在10年間占比從13.5%上升至20.5%，已追上傳統豪宅熱區大安區，成為台北市豪宅交易最熱兩區。陳金萍表示，中山區位於台北精華地帶，也是豪宅群聚的區域。近年在大型都更翻新街廓加持下，包括上海商銀、陽信銀行總部、國賓飯店危老重建案等，百年大道風華再現，有望嶄新蛻變，也帶動起當地豪宅交易熱度。

此外，中正區和士林區10年間豪宅交易量占比也逆勢成長，增幅僅次於中山區。中正區從6.7%上升到11%，士林區則從9.1%成長到13.5%，逐漸站穩台北市豪宅熱區的地位。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。