房市信用管制將退場? 楊金龍這樣回答

圖/中央銀行總裁楊金龍表示，明年暫不考慮退場。

為了抑制房產炒作現象，政府打炒房措施一波接一波，每次公布都對房市造成不小震盪，央行也祭出不少房市管制措施，對此，中央銀行總裁楊金龍表示，雖然國內房價漲幅趨緩但仍居高，房價上漲有基本面因素支撐，但確實也有投機炒作存在，因此央行房市管制措施會實施較長一段時間，明年暫不考慮退場。

｜除了基本面因素 房價上漲也有投機炒作

根據《經濟日報》報導，楊金龍分析，房價上漲有基本面因素，包括台商回台投資、地方建設開發，科學園區持續增加，還有一些國外投資進駐；但除了基本面因素，房價上漲也有投機炒作，像是台積電要在哪裡設廠，還沒去周邊房價就已經炒起來，後來沒去房價又掉下來了，顯示有投機成分。

央行從2020年12月以來，5度調整選擇性信用管制措施，其中包括規範自然人買高價住宅購屋貸款最高成數一律只有4成。對於房市管制措施的退場問題，楊金龍說，台灣房地產市場很健康，近期傳出一些爛尾樓事件僅是個案，央行在2010年實施房市選擇性信用管制，一直到2016年才多數退場、僅剩下豪宅管制一項，這次的房市管制措施也會和上次一樣、持續一段較長時間，明年不會考慮退場問題。

｜投資走回多頭格局 房市價量續升無礙

至於目前房市是否已達「軟著陸」目標？楊金龍指出，房市軟著陸比較難定義，目前房價漲幅有慢慢回降，但央行一貫希望房價能慢慢下來，目前有和金管會討論再做一次房市修正的壓力測試，觀察若房地產價格下跌是否會衝擊到金融穩定。

金管會目前每2年一次公版的定期監理壓力測試，都有將房價下跌指標列入。至於國銀曾單獨做不動產壓力測試是在2014年5月，當時是將房價下跌20~30%與利率上升1~2個百分點做「輕微」和「嚴重」的情境設定，當時全體國銀平均資本適足率全數過關。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，升息循環告終後，明年擺脫大選沉悶氛圍與政策緊縮壓力，投資走回多頭格局，房市價量續升無礙。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。