高檔住宅｜北市精華正核心 仁愛路商圈經典絕世豪宅聚落

仁愛路商圈屬於東區商圈中最指標的區域之一，大略以東至安和路一段、南至四維路52巷、西至新生高架橋、北至忠孝東路四段，也是臺北市東西向重要幹道之一，路中央佈設公共汽車專用道。仁愛路在圓環以西屬於西向單行道，以東則為雙向道，仁愛圓環以西的西向單行道與南邊的信義路東向單行道構成一個互補的單行道網，且還有捷運信義線、文湖線與多條公車路線行經，信義路有大安森林公園站、大安站，或往復興南路二段有科技大樓站，在臺北市的交通上，扮演著舉足輕重的角色。

不過仁愛路商圈並非一開始就是臺北市的鬧區，在日治時期時都還是一片稻田，仁愛路闢建的歷史悠久，但自1960年代之後，隨著忠孝東路及台北捷運的陸續開闢，東區便如麻雀變鳳凰般一躍成為臺北市商業重鎮。

而在信義計畫區尚未發展出來時，過去台北市最貴十大名宅都在東區仁愛路商圈及敦南敦北商圈林立，且近期忠孝東路三段上的新光三越旗下百貨DIAMOND TOWERS也已於2023年10月7日開幕，未來神旺飯店也將拆遷重建，將有望使仁愛路商圈人潮回流。

1. -隱密幽靜豪邸 上層階級必買宅第
2. -文湖線、板南線、信義線三線匯流 北市精華中心
3. -知名學區、高檔百貨、商辦熱區林立 無敵指標區域

在交通部分，有捷運信義線、文湖線、板南線與多條公車路線行經，信義路有大安森林公園站、大安站，或往復興南路二段有科技大樓站，板南線有忠孝敦化、忠孝復興、忠孝新生站；學區方面，當地更有明星學校幸安國小、仁愛國小、師大附中、復興實驗高中。

仁愛路商圈為傳統頂級豪宅林立區域，與敦化南北一樣，也是亙古以來被外界認知是上流富貴顯赫階級的知名聚集住所。中信房屋仁愛敦南加盟店經理余珮綵表示，仁愛路商圈屬整個大安區正核心區塊，豪宅市場每坪成交價約210萬上下，價格難以撼動，但由於位於頂級豪宅戰區，不少經典豪宅釋出量稀少，想買也難盼到。

租金部分，根據591房屋交易網站內資料，分析80~200坪住宅單月租金，租金逐年飆漲，並在2021年平均租金正式突破到31萬，物件數也高達33件，應與新冠疫情爆發，企業主海外子女、外派主管亟欲歸國，需要有個人空間隔離家人，因此租屋需求提高有所關係，而隨著近期疫情趨緩，租金價格也有下修趨勢，每月平均租金約在20萬上下範圍。

1. 商業：區域內有遠東SOGO忠孝館、敦化館，甫開幕的新光三越DIAMOND TOWERS，絕對是民眾逛街血拚採買好去處；此外還有知名頂級餐廳包括台北福華飯店、台北美崙飯店、台北福容飯店，國際名廚特色料理、美食饗宴buffet應有盡有。
2. 交通：有捷運信義線、文湖線、板南線與多條公車路線行經，信義路有大安森林公園站、大安站，往復興南路二段有科技大樓站，板南線有忠孝敦化、忠孝復興、忠孝新生站。
3. 生活：區域內學區林立，明星學校幸安國小、仁愛國小、懷生雙語小學、懷生雙語中學、仁愛國中、師大附中、復興實驗高中。

「仁愛帝寶」總戶數188戶，由宏盛建設所興建的社區大樓，於2005年完工，基地面積5642坪，社區座向坐北朝南，每戶坪數規劃為130坪~280坪。公共設施方面，社區備有飯店及樓高三樓的私人獨棟俱樂部，大約600坪獨立於中庭前方，簍空設計可直接享受自然環境與良好視野，外觀建材則使用了頂級花崗岩。設計上除了請來日本頂級團隊設計、規劃以及監工，並以台北101大樓同規格的制震建材與工法，讓整體建築成為相當高規格的帝國大廈，社區內甚至設有圍牆以及「護城河」的設計，總長共計500公尺，相當壯觀。
該案屋齡18年，實價登錄僅揭露16筆交易，最近成交為2021年2筆，近兩年則無交易紀錄，平均每坪成交價約230~300萬，總價落在3~6億上下。

「仁愛一品」總戶數24戶，於2008年完工，基地面積293坪，座向為坐北朝南，由十方聯合建築師事務所的知名建築大師沈英標所規劃設計，外觀建材則使用了二丁掛為主。建築本身使用SS鋼骨搭配連續壁工程，外觀使用單元式的帷幕牆，使耐震度大幅提高，並使用雙層格樓板，提升隔音效果。社區外觀色系使用白色，看起來乾淨整潔，且石材也讓建築外觀更具份量，建築的扁長設計也更具特殊性。
該案屋齡15年，實價登錄僅揭露6筆交易，最近成交為2019年，227.5萬，且近兩年無交易紀錄，平均每坪成交價約220~240萬，總價落在2.3~4億上下。

「潤泰敦仁」總戶數41戶，位於台北市大安區，於2007年完工，由潤泰創新國際所興建，規劃116～138坪大型豪宅坪數房型，據傳潤春集團總裁尹衍樑及旺旺集團蔡家曾於此置產。該案座落全亞洲第二大仁愛圓環旁，潤泰敦仁最大特色在於每戶主臥室之衛浴精心規劃「安全避難密室」，衛浴外牆使用鋼板隔間，並加裝八厘米防火防暴門，可抗840度高溫耐燒2小時的環保電纜、不斷水斷電和對外緊急通訊求救設備，讓人身在緊急時刻仍有最後保命生存的避難空間。再加上全球唯一經美國航太總署認證的制震阻尼器，嚴密結構成一幢剛柔並濟的超級抗震建築。
該案實價登錄公開僅3筆紀錄，近兩年無交易紀錄，平均每坪成交價約205~220萬，總價落在3億上下。

　「吾彊綠園」總戶數47戶，正對仁愛路蒼翠的綠林大道，在建築的設計上，以28米面寬的全景落地窗與透明玻璃陽台，引進大量光線，收納絕佳景觀，以植生牆概念實現建築理念，並有深凹窗的設計，引進充足光照，同時避免陽光直射。該案為第一個採取「全毛胚」交屋模式的頂級豪宅，交屋時建商不做磁磚、地板、窗戶、廚具及衛浴等建材，甚至連大門都只做骨架不做皮。實價登錄公開有15筆紀錄，近5年來平均每坪成交價約210~250萬，總價落在4億上下。

臨沂街一帶書卷文化氛圍濃，成為不少達官顯要的最愛，「頂禾園」總戶數19戶，於2012年預售，SRC制震結構，規劃一層一戶，每戶坪數約150坪，由頂禾開發以及頂新集團所興建，主結構是以SRC鋼筋鋼骨混凝土所構成。建築走日式風格，在都為高級住宅大樓的臨沂街中成為獨特存在，最有名的住戶為港星余文樂。該案實價登錄公開有11筆紀錄，近2年來無交易紀錄，平均每坪成交價約170~220萬，總價落在2.7~3.4億上下。

591高檔指數是以依據社區基地地段精華、建商品牌知名度、建築理念設計、建材標配等綜合評比歸納所得。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。