高檔住宅｜台中富人聚集區草悟道 藝文薰陶豪宅聚落

台中草悟道素有「台中富人區」之稱，是一條涵蓋北區、西區及一點南屯區，總長約3.6公里的都市綠園道，其範圍北起科博館、橫跨台灣大道至美術園道綠園道的都市空間架構。草悟道因設計上有「行草悟道」的概念，故另有「草悟道」別稱。雖是台中早期發展的核心地區，但不同於其他老舊市區，有著非常舒適的人行空間。而「草悟道」會成為豪宅聚落，中信房屋西屯領航加盟店店長溫鴻澤表示，可追溯至1962年時駐台美軍人數極多，不少美軍和台灣人結婚，當時美軍宿舍不敷使用，建商便仿照美軍宿舍的房屋格局，在美術館周圍興建大批雙拼二層樓庭園建築，聚落在當時逐漸形成，也帶動周遭商圈發展。

現今周圍不僅有熱鬧的商圈環繞，還有科博館、美術館及大型公園，不僅當地人，也是遊客必來朝聖景點。草悟道生活機能豐富外，休閒及人文藝術氣息濃厚。交通部分，聯外道路為兩條台中主要幹道：台灣大道及台1乙線，雖未有鐵路及捷運經過，但區內公車系統密集、便捷，都整體房市的發展。雖發展早且整體屋齡較高，但陸續也有新建案的公布，都引起不少熱議與話題。

1. -綠意都市園道與綠地 打造舒適人行空間
2. -區內公路系統發達 串聯內外交通便利
3. -周圍百貨、文創聚集 人文氣息濃厚
4. -科博館及國美館 兼具文化休閒與藝術

「草悟道」沿線擁有科博館、市民廣場、國美館，以及廣三SOGO、金典綠園道、勤美誠品綠園道等百貨商場，還有范特喜綠光計畫、審計新村新創聚落等。無論平日或假日的午後，草悟道上常有娛樂、文創及小吃等臨時性攤販，亦有街頭藝人表演，吸引人潮聚集。濃厚的人文藝術氣息，不僅是台中人休閒逛街的好去處，也是外地客對台中的新印象。而草悟道目前雖未有捷運經過，但便捷又密集的公車系統是市民及遊客經常利用的大眾運輸交通工具，到火車站也僅需10分鐘就可到達。

「草悟道」雖是很早發展的舊市區，但區域生活機能、公共建設、文化設施都可說是台中整體機能最好的地區之一，中信房屋西屯領航加盟店店長溫鴻澤表示，早期即為本地有經濟能力的在地客及公務員置產居多。觀察近5年的房價走勢，並未受到疫情或是其他利空等太多影響，呈現較為穩定成長狀態，一般住宅產品整體房價約落在 3 字頭，不過，近年新建案多落在 5 字頭左右。加上未來台中捷運藍線將會通過「 科博館 」，為勤美草悟道帶來更方便的交通機能，屆時房價有機會再提升。

租金部分，根據591房屋交易網站內資料，分析80~200坪住宅單月租金，整體穩定落在6萬多元左右。推測因本區為較早發展成熟區域，機能及居民居住品質穩定，租金也呈現較為穩定狀態，但也難有下跌空間。

1. 商業：國立自然科學博物館至勤美誠品一帶百貨林立，商業機能充沛，沿線交錯熱鬧的公益路、向上路及其他商圈，生活機能方便又發達。
2. 交通：聯外道路有台灣大道及台1乙線，雖區內公車系統密集、便捷好利用。
3. 生活：不僅整條綠園道，「 市民廣場 」與「 草悟廣場 」是周圍居民休憩的第一選擇。
4. 文化：台灣唯一國家級的美術館—國立台灣美術館，帶來藝術饗宴潮；自然科學博物館，不僅館藏豐富也設計不少多元教育活動，提升知識涵養。

「由鉅大恆」為草悟道指標豪宅，其位處國立台灣美術館第一排，坐擁七萬坪綠海首席窗景及絕佳棟距。屋齡約7年，基地面積約832坪。社區規劃
2棟、地上35層建築，單層2戶、總戶數120戶，坪數規劃140~160坪。主打科技綠能與智慧建材，營造人體舒適的適居環境，其中，世界級帷幕與玻璃作為建材，更榮獲內政部『鑽石級智慧建築』與『耐震標章』，雙認證，重新定義豪宅新指標。超豪宅的價值也擄獲不少高端客群的心，不少大型集團及知名企業主入住，也為豪宅社區鍍金。近年來成交單價約60~68萬，總價落在8800~12000萬上下。

「富邦天空樹」是台中西區最具特色的指標豪宅，屋齡約7年，基地面積2755坪。社區位於美術館特區，規劃為地上39層建築，單層2戶、總戶數72戶，坪數規劃175~250坪。其建築外觀下窄上寬的造型如漸層大樹，是由帷幕曲線精準度一一機密計算而成，並擁雙制震消能系統；社區內規劃約2000坪的森林庭園及景觀生態湖，自成生態系統；38、39樓做為天際公設，吸引不少名人購置且自用，極少釋出。近年來成交單價56~62萬，總價落在11000~14000萬元上下。

「勤美之森」地點位在勤美綠園道第一排，為台中第一個120億複合式開發案，將分三期推出，第一期基地面積約3932坪，除規劃住宅，還有洲際酒店、美術館及教堂，且均由國際大師操刀設計。住宅規劃兩棟地上35、32層，地下5層之建築，A棟單層4戶4梯、B棟單層3戶3梯，總戶數209戶，坪數規劃80~172坪。基地使用483坪做綠化，居住環境綠意盎然，社區物管人員均受洲際酒店五星級飯店訓練。近年來成交單價58~61萬，總價落在5000~5800萬元上下。

「老佛爺」位於草悟綠園道起點、科博草悟道第一排，基地面積約1931坪，規劃兩棟地上34層、地下5層雙塔建築，坪數規劃75~145坪，總戶數185戶，是全世界唯一一棟由已故時尚大帝卡爾拉格斐跨界設計的住宅，全棟外觀使用全石材裝飾，並且用CHANEL招牌的弧度菱格紋作為門面，挑高9.4米的大廳地板上還搭配著代表包包鏈條圖騰圖騰，不僅講究細節，更是為台中人量身打造的「巴黎生活」。近一年來成交單價55~60萬，總價落在4000~8000萬元上下。

591高檔指數是以依據社區基地地段精華、建商品牌知名度、建築理念設計、建材標配等綜合評比歸納所得。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。