2023年房市倒吃甘蔗 全台移轉量破30萬棟
圖/2023下半年在新青安政策拉抬之下,全年移轉棟數可望突破30萬棟。
六都2日公告2023年12月「建物買賣移轉棟數」合計為23,751棟,是全年單月最佳表現,根據《自由時報》報導,房仲業者指出,2023年上半年房市買氣急凍,六都移轉量相比去年同期緊縮18.6%,下半年在新青安政策拉抬之下,逐漸縮小差距,最終僅年減3.0%,預估2023年移轉棟數可望突破30萬棟,整體房市可說是倒吃甘蔗。
|景氣復甦、年底購屋旺季助攻 交易量回升
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,2023年房市呈現「上冷下溫」格局,六都全年房市交易封關雖量縮,但量縮幅度收斂至3.0%,顯示交易量能有撐,預期這波穩定的買氣可望延續至農曆年前。且近期台股大漲,挑戰萬八大關,而2023年11月景氣燈號再亮黃藍燈,國內景氣逐步復甦中,加上年底購屋旺季,在新青年安心成家優惠貸款方案的帶動下,不少有意購屋的民眾加速進場,讓交易量回升。
而中信房屋研展室副理謝欣亞則表示,2023年房地產上半年就遭遇升息、第五波選擇性信用管制、平均地權條例上路等影響,加上全球景氣低迷,讓整體買氣急凍,若扣除新屋交屋因素,實際成屋交易應更為慘淡,所幸下半年政府祭出「新青安政策」帶動首購族進場購屋,申請新青安貸款的戶數占全國移轉棟數的占比逐月提升。
|囤房稅今年上路 預估資金將轉向中古市場
展望2024年,謝欣亞指出,今年全球通膨趨緩,整體經濟可望復甦,此外,美國降息的風聲不斷,但要讓Fed決定降息還需有附帶條件,上半年就啟動的可能性不大,且台灣利率在央行管控下較難有大變動,整體而言,今年房市交易量將在穩中求突破,而量體大的重劃區,以目前市場以剛性買盤為主的調性,恐將持續盤整,交易量拉抬不易。
東森房屋研究中心副理黃勝暉認為,這波由政策利多帶來的買氣還會持續一段時間,但考慮到全球經濟成長疲軟、國際政經局勢多變,台灣房市仍存在一定不確定性,若未來再無其他政策支撐,房市交易量仍有可能趨緩。此外,在囤房稅、預售屋限制換約轉售下,屋主持有新屋不僅轉手彈性限縮,而且房屋稅的稅賦也會有所增加,未來資金轉向中古屋市場的可能性很高。
注:文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。