老屋翻修高CP術 專家提三訣竅別錯過

【金筱筑/採訪報導】有些民眾會趕在過年前把家裡翻修一下，但又因預算有限，沒辦法一下子負擔大筆金額，此時究竟該先做什麼CP值才會最高？對此專家建議，若依照效果及安全性來區分，可先由油漆、防水、電路等三大重點施作。以油漆來說，由於面積最大，全室粉刷最為直觀，粉刷完畢後最容易讓人感覺到煥然一新；至於重作防水除了可以減少產生壁癌跟滲水的機會之外，也可以保護建築結構；電線重拉則可嚴防走火憾事發生。

｜重點一：先做油漆 煥然一新最有感

以CP值最高方法來看，全室粉刷最為直觀，畢竟壁面空間占比龐大，重新粉刷後，一些表面泛黃、龜裂、油漆斑駁的樣子可以快速解決。通常全室粉刷之前，會必須先批土，批土屬於泥作工程的一部分，主要在牆面進行油漆粉刷前進行，將原有牆面清潔乾淨，把舊的油漆，一些牆面上的異物與不平處都先刮除、整理好，再使用防水材料將牆面上的裂縫、凹洞填滿，接著再使用砂紙進行表面的研磨，讓牆面變得平整，作用是讓牆面更為光滑平整，使後續油漆效果會更好。

油漆業者睿傑工作室指出，費用的部分，如果工程是是含工帶料的，大部份的泥作工程都會要求支付一筆訂金，那有些泥作師傅可接受保留尾款10%，直到工程結束後付清，在結束前有需要修補的地方，都可以再請師傅加強。費用方面，以室內45坪、4房的房子來看，預算得抓到5萬~7萬，若需要替客戶整理及包養身膠帶，則需要再加收5千~1萬左右的整理費。

圖/全室重新重刷，於視覺效果來看最為直觀。圖片來源為特力屋

｜重點二：老屋防水不可少 避免結構崩壞

房子一老舊，就容易出現漏水狀況，尤其浴室首當其衝，通常浴室會漏水，跟防水層失效有絕對的關係，主要取決於多種因素，例如使用的材料、施工質量、浴室使用頻率和維護情況等。通常如果防水層使用了高品質的材料，如聚氨酯防水塗料或防水膜，施工質量良好，並且得到適當的維護，防水層可以持續10~15年甚至更長時間；反之假如使用的防水材料或施工不良，可能不到10年就會出現漏水、開裂或老化等問題。

如果壁癌一直不處理，所生的碳酸鹽或其結晶體遇水呈鹼性，經由呼吸道吸入就容易導致呼吸道過敏，而牆內水份將影響牆體結構，嚴重者更會使鋼筋銹蝕水泥剝落，使整個結構體崩壞。

防水業者指出，通常浴室設計的收費包含設計費、工程費與衛浴設備的採購安裝費用，整體約15~25萬左右，具體收費會隨著選用的設備與設計難易度增減。以1間1~1.5坪的老舊浴室來說，一般會將壁磚和地磚的費用拆開計算，並且因為建材本身價位而有所價差，拆除原有磁磚後的粉光打底，以及地壁磚施工(不含磁磚)1間約要3~5萬左右。若全部都使用最入門的款式與設備，就需要6、7萬起跳，再依照現況評估、瓷磚等級、衛浴設備等級、淋浴拉門、浴缸等等細節，費用就會慢慢往上加，建議民眾預算規劃上面還是必須要多跟設計師溝通，把自己的需求講清楚才能物超所值，才不會引發糾紛。

｜重點三：重拉電線 入住安全又安心

一般電線的壽命約為15~20年，但假如電路配線若過於老舊、不符合現代電器需求，易導致跳電、線路走火，當電線或插頭出現異常發熱、散發臭味，或是電線有磨損或破皮，插頭變色裂開或變形，甚至是在接觸電線或插頭時有觸電感覺時，就要特別注意。

以早期的房子來說，配電箱迴路較少，且使用比較細的電線，其安全容量較小，老舊電線難以負荷現今的用電量等因素，就容易引發斷電或電線走火，因此，台灣區電線電纜工業同業公會就建議，通常電表超過16年就建議要更換，20年以上的老屋最好都進行電線健檢或更換。若家中電線為1.6mm線徑，則建議改裝為2.0mm線徑，並重新設計用電迴路，以避免迴路過載，造成跳電或電線過熱之情形，不過，重拉電管線雖然可保障安全，但得花一筆不小的錢，在沒有重做裝潢、不打牆、不新增迴路、僅將電線抽換重拉的前提下，以25坪3房2廳的空間為例，電線重拉連工帶料的費用至少4~5萬起跳，後續還有油漆粉刷等費用得另外計算。

另外，假如民眾的家已是轉手多次的中古屋，若不清楚電線到底有沒有重拉過，可打開配電箱觀察無熔絲開關有無更換過，或檢查電線上的製造日期；也可透過電線上有沒有噴漆的殘漬，就能判斷房子有多久，這條電線就有多老。

圖/重拉電線最安全，但需要有一定的預算評估。

TIPS:

民眾若有更換電線的需求，由於都得打牆，事實上可趁這機會連同水管線路一起重拉，通常水管的構造主要包括三方面，分別是冷水管、熱水管及排水管，其中冷水管材質多用PVC，但PVC水管不耐熱，容易有脆化現象發生，且房屋屋齡高了，水管耐久勘修，就容易出現壁癌漏水、飲用水受汙染等問題，假如房子屋齡已超過20年以上建議考慮打掉翻新。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。