房價貴鬆鬆 台北市蛋白區每坪單價破百萬

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圖/在台北市購屋,單價百萬元愈來愈普及

在台北市購屋,單價百萬元起跳。根據永慶房產集團調查,2023年台北市預售屋百萬單價交易比重高達46%,電梯大樓成屋每坪價上百萬元的比重亦達16%,甚至老公寓百萬成交比重也突破1%。房地產業者指出,雖然台北市在這一波房市多頭中漲幅最小,但土地取得不易、營建成本高漲,百萬單價擴及至蛋白區,也帶動中古市場躋身百萬單價之列。

|高價現象擴及至蛋白區 預售單價百萬成北市常態

根據《中時新聞網》報導,永慶房產集團調查統計顯示,2019~2021年間台北市預售屋百萬單價成交占比僅約2成,不過2022年開始突破4成,2023年更高達46%,幾乎等於每2件預售交易就有1件成交單價破百萬元。當時百萬單價預售案相當集中在蛋黃五區,除大安區約9成外,其餘信義、松山、中正、中山四區均約在3~4成,蛋白區僅有極零星個案。

不過經過這一波營建成本上揚及景氣多頭帶動,2023年北市大安、松山、中山等區百萬預售屋占比高達9成以上,信義區逾8成;過去認知的蛋白區,如士林、北投區占比也達5成左右,港湖地區約2~3成,即使萬華也有百萬成交個案出現,整個台北市僅剩文山區尚未有百萬成交的案例,高價現象從蛋黃區擴大至蛋白區相當明顯。

|預售帶動中古跟漲 蛋黃區公寓出現單價百萬交易

預售市場高價現象不僅快速外溢,更是帶動成屋及中古屋跟漲,統計顯示,2019~2021年間大樓華廈產品百萬單價占比僅約8%~11%,2023年已提升至15.8%,相當於每6件就有1件破百萬元。而在大安區大樓產品成屋百萬單價占比高達51.5%,相當於超過一半電梯大樓交易成交單價突破百萬,即使在中正、松山、信義等蛋黃區也超過2成。此外,在大安區2023年甚至有超過1成的公寓產品交易單價站上三位數。

房地產業者指出,雖然台北市在這一波全台房市多頭中漲幅最小,但是百萬單價已不再是蛋黃區、精華區高端新屋產品所獨有,在土地取得不易、營建成本高漲,建商推案受限基地規模及總價考量傾向規劃更多小坪數產品下,百萬單價擴及至蛋白區,而預售屋領漲帶動的比價效應下,也使愈來愈多蛋黃區中古大樓、甚至老公寓,躋身百萬單價之列。

注:文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

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