企業掀出走潮 北市這兩區商辦租金價差達45%

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圖/商仲調查,未來5年北市辦公室新增供給將有43.7%集中在南港。

根據商仲統計,未來5年南港辦公室累積逾33萬坪新增供給,在租金單價最高有45%的價差誘因,以及企業注重的辦公環境符合國際標章LEED及WELL等加持,再加上大型集團可藉此整合旗下企業的優勢下,有機會吸引信義計劃區的大型企業搬遷至南港。

|南港商辦環境符合國際標章 租金也更有空間

根據《自由時報》報導,依高力國際調查顯示,2024至2028年的5年時間,台北市辦公室新增供給總面積預估達76.6萬坪,其中高達33.5萬坪、約43.7%集中在南港。高力國際董事總經理劉學龍表示,目前企業在搬遷時,主要會考量區位及租金價差,現在又多加了一個大樓是否符合企業ESG規範、是否有LEED和WELL等國際標章的考量。

而高力國際ESG部門資深董事朱秉瑩指出,比較亞洲區主要城市辦公樓趨勢,辦公室新增供給量大增的區域,通常要比其它區域具有撼動租金的空間,例如從主力租戶開始,提供早鳥優惠租金、更多免租期,具備國際綠色認證等,會吸引更多企業進駐。

台北市的下一波巨量供給,將會成為國際與製造業整合旗下各服務部門的龐大機會,其中不乏購置或租賃總部大樓的客層,而南港具有捷運、高鐵、鐵路等三鐵交通優勢,本身具有科技產業廊帶優勢,租金又較信義計劃區便宜,加上為因應產業應對政策對ESG發展與揭露,預計將會掀起一波科技企業遷徙潮,而具有價格優勢的南港,將成為這波辦公室租賃市場上最具爆發力的區域。

|除交通便捷 南港新增供給多可滿足企業租戶

劉學龍表示,目前南港區較新穎的大樓平均租金每月每坪大約在2,200~2,400元左右,信義計畫區相同品質的大樓則平均約4,000~4,600元,兩區域租金存有將近45%的價差;倘若再計算搬遷後的裝潢費用,攤算回來後若是低於現行每月租金,便具有搬遷誘因。再加上區位、產業聚落、ESG永續營運等綜合考量,只要有先行者啟動搬家模式,預期後續會跟著帶動多家搬遷。

除吸引高端辦公室商圈企業搬遷至南港外,高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民指出,因交通條件較便捷及新建案陸續完工,進而吸引內科企業也往南港遷徙,主因內科塞車問題未解,反觀南港有捷運板南線可直通信義計劃區、文湖線則可連接內科。

更主要的是,目前內科主要的西湖段與文德段裡面,具有單一樓層大面積辦公室供給較少,反觀南港還有很大空間可以滿足企業租戶,未來不單可望吸引信義計劃區與內科租戶,甚至部分在傳統台北市中心商圈的科技類企業租戶,也都很有機會搬遷至南港。

注:文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

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