房市回暖 四大房仲元月交易量開紅盤

圖/各房仲發布1月旗下門市交易量，表現全面優於去年同期。

房市回暖!各房仲31日發布1月旗下門市交易量，包括住商機構、中信房屋、永慶房產、台灣房屋1月交易量表現全面優於去年同期，房仲業者分析，主因為去年1月適逢農曆春節連假，且正值《平均地權條例》修法三讀過關，房市交易量處於低量。反觀今年1月雖有總統大選短暫不確定性因素影響，但選舉結果底定後，市場回歸供需基本面，預估2024年上半年應能延續去年下半年熱度，惟下半年因適逢全球大選年，政經變數增加，且有囤房稅2.0上路，仍有變數存在。

｜購屋信心回升 新青安房貸延續買氣

根據統計，永慶房產集團1月交易量月減1%、年增106%，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，1月選前部分民眾略為觀望，但選舉結果底定後，市場回歸供需基本面，延續12月的買氣。且國內景氣已連續兩個月亮出黃藍燈，台股也站上萬八大關，消費信心創22個月新高，購屋信心也逐步回升，加上新青安助攻，通膨長期化的現象也驅使長期置產族群擇優進場，只要買賣雙方價格認知產生共識，成交機會大增。

台灣房屋集團1月交易量月增10.1%、年增98.8%，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，1月大選期間多少干擾部分選民購屋規劃，不過選後政權趨向穩定，尤其產業利多和區域建設，對於經濟和區域發展有明顯帶動效應，對於2024整體景氣和房市信心頗有助益，2024年將會延續政策的助力，整體將會和去年下半年的格局相近，小資仍為市場主力、小宅仍是市場常勝軍。

｜下半年受全球大選影響 房市仍有變數

住商機構1月交易量月增4.3%、年增97.9%，住商不動產企究室執行總監徐佳馨表示，雖然去年12月通過囤房稅規定，但利空盡釋，買氣持續穩定成長，加上今年農曆春節在2月，亦使得許多買方將購屋規劃提前，帶動一月份交易，且去年平均地權條例等相關修法不明朗，買氣遲滯，也讓今年一月交易呈現爆發。今年在自用買方支撐下，預估成屋市場上半年應能延續去年下半年熱度，惟下半年因適逢全球大選年，政經變數增加，資金情況還需要再觀察，也會對房地產市場產生影響。

另外，中信房屋1月交易量月減9.0%、年增83.1%，中信房屋總經理張世宗表示，去年元月為春節期間，比較基期較低，又有《平均地權條例》修法三讀過關，房市交易量處於低量。不過在國內景氣持續看好的態勢下利於房市剛性買盤的發展，今年第一季延續去年末的市場結構，呈現「低總價快速去化、高總價降價脫手」的狀況，交易量穩中微揚，而下半年的市況，會受到美國啟動降息循環與兩岸不確定因素與囤房稅2.0上路，仍有變數存在。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。