財政部擴大豪宅課稅門檻 4千件恐須加稅

圖/財政部睽違十年再度調降豪宅價格門檻。

財政部自2014年配合央行調降豪宅定義金額後，此次再度調降、擴大適用範圍，為史上第二次調整豪宅價格門檻，七都中台北市將從現行7千萬調降至6千萬，新北市則調降最多至4千萬，其餘五都降至3千萬 ，估約有4,000件房產受影響。此外，賦稅署於16日公告112年舊制房屋財產交易所得計算規定，希望使設算所得額更貼近實際所得。

｜針對舊制房屋 適用今年5月報稅

根據《經濟日報》報導，此項規定主要針對2023年出售舊制房屋（如2014年以前取得的房屋等）、且交易價格屬「豪宅」等級，當屋主無法提出相關交易成本等證明時，國稅局將據此設算所得，並適用於今年5月報稅。

豪宅定義金額的調降，台北市自7,000萬元以上調降至6,000萬元；新北市自6,000萬降至4,000萬，桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄自4,000萬元降至3,000萬元，其他地區則自4,000萬元降至2,000萬元。

而針對房地總交易金額達一定門檻的豪宅，財政部官員表示，在設算舊制所得時，會計算房屋部分的收入後，再按照17%計算所得，比起非豪宅案件是以房屋現值乘以一定比率來計算，相對重得多、也更貼近實價。

｜非豪宅部分 以台南、高雄漲幅最為明顯

在非豪宅部分，計算是以現值乘以一定比率，全台368行政區中有196個調整，幅度約1至5個百分點，其中台南新市、善化因南科效應，皆調高5個百分點，房市漲幅跡象顯著；高雄前鎮亦調高4個百分點。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。