桃園人偏愛大樓產品? 成交均價年漲5.4%

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圖/桃園八德廣豐新天地為當地重要生活機能。

桃園市政府地政局近期公布最新統計資料，桃園今年8月買賣登記案件量不僅較今年7月減少，也較去年同期減少，價格部分6月全桃園市公寓成交價格下跌，反倒大樓看漲，成交均價年漲5.4%，最高單價行政區還是桃園區以21.28萬元/坪奪下。

｜年輕人口成優勢穩定不動產交易市場

根據地政資料統計，2018年8月買賣登記案件量共計3,613件，較7月(3,878件)減少265件，幅度約為6.83%；且較去年同期(3,723件)減少110件，幅度約為2.95%。雖然8月交易量較7月份減少，但仍高於過去一年之月平均交易量，根據地政局表示，影響不動產的總體因素如經濟、金融、住宅政策，桃園市短期內應無重大變動，相較於其他縣市，桃園人口結構相對年輕的優勢，成為不動產市場的最大支撐。

圖/桃園各重點都會行政區住宅成交平均單價統計表。

｜大樓、公寓房價兩樣情

最新實價登錄資料顯示，今年6月桃園市已申報並揭露的土地、建物交易案件數為6034筆，較5月時減少15.67%，較去年6月減少21.61%，因有部分案件尚未申報與揭露，實際交易數量可能落在7000筆左右。根據地政局統計，6月全市公寓交易均價為每坪11.06萬，月跌8.75%、年跌1.16%；大樓成交均價每坪19.34萬，月漲1.95%、年漲5.4%，兩者趨勢迥異。

以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山及蘆竹等行政區作桃園市重點都會區住宅平均成交單價分析，桃園市不動產交易尚稱穩定，惟各月價格波動因素仍以交易區位移轉之影響最為顯著，桃園市行政區今年107年6月住宅成交平均單價較高者，依序為桃園區(21.28萬元/坪)，其次為蘆竹區(19.78萬元/坪)及龜山區(19.55萬元/坪)。

編輯觀點

桃園市桃園區中路重劃區與八德區的的八德擴大重劃區，在今年6月此兩區建案多由預售屋轉為新成屋階段，且因為鄰近國道2號，所以吸引大量雙北客，相信對於大樓成交均價有不少拉抬的效果，目前上述重劃區指標建案有「鵬程 V1」與「麗寶大藝術家B區」，「鵬程V1」為2到3房的主流產品，而「麗寶大藝術家B區」則主推4房，目前銷售量都已超過七成。