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年輕人苦哈哈 平均要揹近9百萬房貸創新高

2024-03-28     591編輯部報導
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圖/雙北青年房貸壓力最大,若背貸破千萬元,多半應仰賴雙薪或長輩金援。(示意圖)

台灣房屋集團根據金融聯徵中心資料統計,全台20至35歲青年族群,去年平均背負房貸金額為862萬元,創下歷史新高,相比2014年的578萬元,現今Z世代水蜜桃族、硬是比10年前Y世代草莓族,房貸壓力增加了約足足284萬元;其中北市青年購屋占比更僅21%,居六都和新竹縣市之末,而平均房貸1470萬元卻是最高。專家指出,雙北青年房貸壓力最大,若背貸破千萬元,多半應仰賴雙薪或長輩金援。

|缺工、地價議題拉抬房價 雙北青年購屋占比不到3成

根據《經濟日報》報導,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,近幾年受到缺工缺料、地價上揚影響,進而拉抬全台房價攀高,使購屋自備款、房貸壓力變大,相對影響購屋表現,使經濟能力尚屬起飛階段的青年購屋力隨之減弱,同時顯著表現在青年購屋比率的逐步下滑,至2023年已降到32.2%,相比2014年的36.4%,減少約4.2個百分點。

由此2019年青安優惠貸款上路,稍降青年購屋壓力,尤其2023年再加碼新青安優貸續攻,近期青年申貸占比明顯提升,加上央行日前升息持續補貼,預估青年首購族仍會是2024的房市主力。

進一步觀察六都及新竹縣市的青年購屋力,可見除了最低兩區的雙北占比均不到3成,分別為台北21%、平均房貸1470萬元,新北28.6%、平均房貸1019萬元,其餘五都皆超過3成以上,高雄為占比最高的37.3%,平均房貸747萬元,台南居次,占比35.5%,平均房貸768萬元,新竹縣市則以35.4%拿下第三,平均房貸984萬元,其他則分別為桃園34.3%、平均房貸816萬元,台中33.2%,平均房貸846萬元。

|新竹縣市擁竹科紅利 高雄購屋壓力未來恐增不減

針對新竹縣市排名第三,台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析,由於其具備竹科紅利,房價雖高、但有實力買房的消費者也多,因此支撐青年購屋表現居高;而高雄目前買盤負擔相對輕鬆,但未來科技業話題陸續到位,也將磁吸青年就業人口與經濟力攀升,加上近年高雄房價上揚,未來青年購屋壓力恐怕也只增不減。

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