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新青安吸首購族買房 房產三稅收大進帳

2024-04-15     591編輯部報導
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圖/新青安優惠房貸續辦,加上利率未跟進央行升息,都讓首購族買房更積極。(示意圖)

根據信義房屋最新資料,新青安政策明顯吸引首購族進場,統計顯示每三戶房貸就有一戶為新青安。對此專家表示,央行3月下旬升息半碼,為顧及年輕人、政府再次補貼升息半碼幅度,使新青安與一般房貸利差拉大,更顯現新青安優勢,觀察統計核貸資料,自去年9月起核貸數量與放款金額皆呈現增溫,可見新青安具有穩定市場信心效果。

|補助上路7個月 平均每3戶就有1戶新青安

根據《聯合報》報導,新青安房貸優惠在於最高可貸一千萬元,且寬限期最多5年與最高40年期的房貸期限,加上補貼後利率僅剩1.775%,可降低短期利息支出,因此廣受首購族歡迎。

新青安自去年9月撥貸數為768戶、金額約340億元起始,態勢一路成長,高峰更落在今年1月的6,861戶、金額約503億元,統計政策上路7個月,截至2月已有36,388戶申請優惠,且金額高達2,640億元,平均每戶撥貸約725.6萬元。對比去年第4季房貸樣本數為5.4萬件,新青安撥貸戶數就占了1.8萬件,顯示平均每3戶房貸就有1戶為新青安。

|新青安激勵首購買盤 帶動3稅收雙位數成長

據《經濟日報》報導,財政部12日公布數據,新青安房貸持續激勵首購買房,使房市買氣呈穩定成長,進而帶動相關稅收表現,包括土增稅、房地合一稅、契稅於首季年增率,皆呈雙位數正成長。

財政部統計處副處長劉訓蓉表示,土地增值稅3月實徵78億元、年增13.8%;前3月實徵216億元、年增22.3%,主因為大額徵起案件增加。契稅亦明顯成長,3月實徵16.2億元,年增29.6%;前3月實徵43.1億元,年增35.7%,當中又以高雄、桃園、新北增幅較多。而房地合一稅3月實徵42.4億元,為歷年同月新高,年增幅達57%,達成連續8個月雙位數正成長;前3月實徵113億元,更寫下歷年同期新高的年增76.1%。

觀察各縣市情況,3月房地合一稅六都均為正成長,其中新北市年增翻倍、桃園市年成長94%較多;前3月則以台中市年增逾1倍、新北市年成長82.7%及台北市增加73.9%較多。

對此劉訓蓉指出,國內景氣穩定、出口回溫,且台股加權指數持續創下歷史新高,推升民眾消費與購屋信心,加上新青安優惠房貸續辦、利率未跟進央行升息,都讓首購族更積極,近期房市買氣可說是穩定成長。

|新青安補貼有期限 建議首購族把握利用

信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示,新青安目前還能申請2%以下房貸方案,首購族應優先使用,然而須留意利率補貼期限,並非房貸期間皆適用,若擔憂到期後利率問題,也能將寬限期、房貸利率等條件納入考量,試算轉貸後是否符合自身財務需求。

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