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等不到房價下跌 今年預售屋買氣先翻倍

2024-04-17     591編輯部報導
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圖/預售市場於去年第4季明顯轉熱,整體市場買氣仍顯得強勁。

預售屋買氣翻倍,根據《經濟日報》報導,預售市場在平均地權條例上路後愈賣愈好,去年第4季明顯轉熱,今年前2月實價揭露共計約1.9萬戶,較去年同期增加約1萬戶,銷售金額3,202億元,年增近2千億元,增幅高達150%。房仲業者分析,為吸引自用客的目光,許多案子都訴求低自備,整體市場買氣在換約買盤退場下,仍顯得強勁,想等房價回跌機率渺茫。

|預售屋今年前兩月交易量翻倍

根據統計顯示,今年2月雖然有農曆年節等季節性因素,但預售屋仍繳出銷售揭露7,500件的亮眼成績,年增幅度高達62%,若統計前兩月預售屋揭露共計約1.9萬戶,揭露的銷售金額高達3,202億元,都呈現較去年同期倍增的強勁市況。若以區域來看,2月銷售揭露量最大的是台中市的1,624件,台中市的市場供應量大且民眾對於新房子需求強勁,都促成銷售量增,第二名則是新北市的1,320件,桃園市的1,233件,與高雄市1,167件,這些都是今年2月的預售熱區。

|低自備建案吸引自住客上車

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從預售市場每月的揭露狀況,可以看出房市短期需求強勁,且價格還是呈現緩漲趨勢,雖然平均地權條例有效壓抑預售換約型買盤,不過自用買氣穩健,且開發商為了迎合市場能夠負擔的總價,除了把產品規格盡量壓縮外,還搭配低自備首付輕鬆的方式,讓自用客好上車的條件下,的確成功吸引市場買氣。

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