七都Q1房價漲幅出爐 今年漲勢將很有感

圖/今年Q1全台和七都漲幅均比去年同期全面攀高，新竹縣市再次出現雙位數成長。

今年Q1房價指數出爐，觀察政大永慶房價指數走向，結果顯示七大都會區皆為上揚，且相較去年Q1的漲幅，今年更出現全面攀升，預期漲勢又起。專家指出，去年下半年因平均地權條例修法衝擊淡化，加上新青安優惠貸款吸引民眾購屋，預估2024年房價漲幅恐將明顯有感。

｜疫情與寬鬆政策 造就2022七都雙位數漲幅

根據《經濟日報》報導，政大永慶房價指數今天公布2020年Q1至2024年Q1的房價指數變化，數據中值得關注的是，與2021年Q1對比，2022年Q1全台和七都的房價指數皆出現雙位數漲幅，如台北11%、新北12%、桃園17%、台中17%、台南27%與高雄23%，其中新竹縣市更高達35%。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，由於2020年、2021年受疫情影響，各國祭出量化寬鬆政策，使得大量資金湧入房市，造成2022年Q1房價指數較2021年同期大幅上漲，特別在房價基期較低的南部與具有竹科利多的新竹縣市，其漲幅更容易突破2成以上。

新竹縣市因腹地受限，在供不應求情況下，精華地段如新竹市東區、新竹縣竹北市等地的房價續創新高，同時蛋白區也因外溢效應、房價水漲船高，加上購屋族群多是高收入所得之科技新貴，因此年漲幅35.5%、拿下七都之最並不意外。

｜2022貨幣緊縮搭配升息 連帶收斂房價漲勢

隨著疫情、多國施行量化寬鬆政策，後續也迎來嚴重通膨，為控制飆升的通膨問題，因此2022年初各國開始實施貨幣緊縮政策，加上猛烈且快速的升息，更是衝擊了全球經濟表現，也讓消費者改變對未來房市的預期。對比政大永慶房價指數，亦可觀察出全台房價指數從2022年Q1的年增17.6%，已滑落至2023年Q1的年增5.5%，漲勢明顯收斂不少。

｜平均地權淡化加上新青安 促使今年Q1全面上漲

房價指數中亦可看出，今年Q1全台和七都漲幅均比去年同期全面攀高，其中新竹縣市年增12.9%，再次出現雙位數成長。郭翰補充說明，去年下半年、除了平均地權條例修法衝擊淡化，台灣景氣燈號也開始由藍轉綠，使民眾購屋信心增強，自用、長期置產族群回籠，買氣明顯回溫，加上新青安優惠貸款加速民眾購屋決策，使房市再次出現熱潮，預估2024年房價漲幅恐將明顯有感。