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七都Q1房價漲幅出爐 今年漲勢將很有感

2024-04-19     591編輯部報導
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圖/今年Q1全台和七都漲幅均比去年同期全面攀高,新竹縣市再次出現雙位數成長。

今年Q1房價指數出爐,觀察政大永慶房價指數走向,結果顯示七大都會區皆為上揚,且相較去年Q1的漲幅,今年更出現全面攀升,預期漲勢又起。專家指出,去年下半年因平均地權條例修法衝擊淡化,加上新青安優惠貸款吸引民眾購屋,預估2024年房價漲幅恐將明顯有感。

|疫情與寬鬆政策 造就2022七都雙位數漲幅

根據《經濟日報》報導,政大永慶房價指數今天公布2020年Q1至2024年Q1的房價指數變化,數據中值得關注的是,與2021年Q1對比,2022年Q1全台和七都的房價指數皆出現雙位數漲幅,如台北11%、新北12%、桃園17%、台中17%、台南27%與高雄23%,其中新竹縣市更高達35%。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,由於2020年、2021年受疫情影響,各國祭出量化寬鬆政策,使得大量資金湧入房市,造成2022年Q1房價指數較2021年同期大幅上漲,特別在房價基期較低的南部與具有竹科利多的新竹縣市,其漲幅更容易突破2成以上。

新竹縣市因腹地受限,在供不應求情況下,精華地段如新竹市東區、新竹縣竹北市等地的房價續創新高,同時蛋白區也因外溢效應、房價水漲船高,加上購屋族群多是高收入所得之科技新貴,因此年漲幅35.5%、拿下七都之最並不意外。

|2022貨幣緊縮搭配升息 連帶收斂房價漲勢

隨著疫情、多國施行量化寬鬆政策,後續也迎來嚴重通膨,為控制飆升的通膨問題,因此2022年初各國開始實施貨幣緊縮政策,加上猛烈且快速的升息,更是衝擊了全球經濟表現,也讓消費者改變對未來房市的預期。對比政大永慶房價指數,亦可觀察出全台房價指數從2022年Q1的年增17.6%,已滑落至2023年Q1的年增5.5%,漲勢明顯收斂不少。

|平均地權淡化加上新青安 促使今年Q1全面上漲

房價指數中亦可看出,今年Q1全台和七都漲幅均比去年同期全面攀高,其中新竹縣市年增12.9%,再次出現雙位數成長。郭翰補充說明,去年下半年、除了平均地權條例修法衝擊淡化,台灣景氣燈號也開始由藍轉綠,使民眾購屋信心增強,自用、長期置產族群回籠,買氣明顯回溫,加上新青安優惠貸款加速民眾購屋決策,使房市再次出現熱潮,預估2024年房價漲幅恐將明顯有感。

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