買預售屋張大眼 看模型有訣竅

首購族若是想買預售屋，因還沒成屋，無法眼見為憑，通常案場會做模型供參考，可別看過就算，小小的模型可藏著不少的看房要點。

圖/買預售屋到案場看模型要注意外觀、坐向等細節。

│建築外觀、使用建材對清楚

看房第一眼就是看外觀，若為「外貌派」，外牆使用的建材及顏色就要先確定清楚，模型到底是現況打造還是模擬示意，有部分模型會讓社區更為方正，比例縮放失真，可再跟現場確認。

建材種類也差很大，社區外觀使用的建是二丁掛磁磚、全石材還是基座石材，都會在預售屋契約裡寫清楚，別光看模型，避免成屋後有糾紛。

然後窗戶陽台設計，像是玻璃材質、顏色、造型及用處，設計為大面窗、深凹窗、陽台確切位置是否有格柵等。

│美美公設，只是參考用？

通常模型也會將1樓室外休閒設施做出來，像是中庭花園、戶外遊戲區等。

須先確認花園未來的植栽情況，不少建商還會以種植特殊植物為賣點，例如櫻花步道等，若很在意最好加註在契約中保障自身權益。

│臨路位置、棟距，別只靠感覺

模型也會把基地周邊臨路標示出來，但道路的寬度最好實地到基地感受，若車道路口與大門不在同一側，也要考量未來行車動線是否順暢。

通常模型只會就建案本身，周邊社區都會被消失，除了跟案場人員口頭詢問確認後，這也需要到基地現場考察，觀察與鄰棟距離，太近恐會影響未來採光跟通風。

圖/案場模型只有建築物獨棟，建議親自到基地了解與周邊社區未來棟距。

│東南西北　坐向差很大

民眾常忽略的就是房屋的坐向，模型也會標示指北，可以了解基地的坐向，之後也能搭配全區平面圖判斷想購買的戶別坐向。

一般來說較好的坐向為坐北朝南，因夏天吹西南風、冬天吹東北風，有冬暖夏涼之效，但若坐南朝北，因風向關係冬天較冷。

坐西朝東，太陽從東邊升起，因此白天開始亮的時間較早，若坐東朝西，又有西曬問題，下午室內會較熱，若要避開以上問題，就要多加留心。

業者表示，其實模型僅供參考，最好搭配像是平面圖、藍圖等圖面及實地走訪基地環境，相互對照下才能比較準確。