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新竹人頂不住了? 高房價掀首購出走潮

2024-06-11     591編輯部報導
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觀市場變化,搶買房先機

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圖/新竹高房價,導致年輕人向周邊區域出走。

【馬加玲/採訪報導】新竹房價貴鬆鬆並不稀奇,根據591調查,目前不只竹北等精華區房價比擬新北市蛋黃區,部分蛋白區在新案拉抬同樣漲不停,像過往被視為蛋白區的竹東鎮,近期在指標案帶動下房價已是坐4望5,迫使不少新竹首購族向周邊苗栗頭份、竹南,甚至桃園等區域移動,掀起一波出走潮。

|竹北房價高點近完銷 竹東外溢接力飆漲

竹北市如舊城區、關埔重劃區和高鐵特區,不僅鄰近竹科,更有高鐵新竹站、台鐵六家站之雙鐵交匯優勢,地利之便加上精華區原本腹地就小、供給較少,這些都讓當地房價維持在高點;根據近一年實價登錄資料,竹北預售均單價56萬元已媲美新北市,最高價更有站上80萬元,在房價熱度不減情況下,近期股市大好更推波助瀾,使得多數預售案仍近完銷,從此也可窺見科技族群的底力深厚。

隨著竹科效應延燒,自然帶動起周邊房市行情,尤其是鄰近新竹市的竹東鎮,591新建案表示,房市熱區主要位於相鄰竹科、工研院的二重埔以及鎮公所生活圈,還有榮總所在的下公館生活圈。近一步觀察,竹東近年房價漲幅驚人,上半年成屋平均開價約45至47萬元,成交價則約落在41至43萬元,加上受到坐落竹科第一排的關埔重劃區坐7望8的價格帶動,緊鄰關埔的二重埔位處合理通勤圈、因此也推升了房價,使成交價也陸續出現5字頭。

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圖/二重埔因鄰近工研院,房價也隨著外溢效應高漲。

591新建案指出,竹東在鎮公所和下公館兩區內的漲幅尤其明顯,據實價登錄資料,近三年區內成屋均價行情約落在21萬元,然而在去年富宇瑀玥推出優付方案後,直至結案也帶動了該區平均成交價漲至約39萬元,且銷售成績依然不俗;緊接著富宇建設再推二期東方大境,主打竹東稀少的高樓層建築,進場推估來到5字頭,對此591新建案補充說明,區內將完成的中藝重劃區已確定明年將有忠泰新案登場,研判此為建商信心來源,而建商於蛋白區的推案熱絡,從中可見外溢效應的逐層發酵。

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圖/下公館商圈成屋平均成交單價也漲至約39萬元。

|滿足價位、通勤需求 青埔成買房新熱點

新竹高漲的房價並非所有人都能負擔,自然也讓有成家壓力的竹科年輕人卻步,新青安貸款固然能減輕部分負擔,也使長年期房貸比例增加,例如過往數據就顯示出新竹房貸期數超越全台平均值;在房價負擔增加下,使得部分有剛性需求的科技人轉向外圍行政區,其中又以距離竹科車程約45分鐘、有高鐵行經的桃園青埔最為熱門,而青埔搭高鐵至竹北站則約10分鐘。

青埔匯聚多種交通優勢,不僅距離桃園機場近,也有高鐵站,更廣納機捷3大站點,包括A17領航站、A18高鐵桃園站和A19桃園體育園區,除區域發展快速外,近期也受到疫情後出國潮影響,旅運量大幅上升,使機捷沿線漲幅非常亮眼,買盤則有在地客、雙北客,歸納其吸引不少竹科工程師進場的原因,多是與平均單價上看70、80萬元的竹北相比,青埔近一年新案實登均價約落在41萬元,將近砍半的價位相較更能接受與顯得實惠,同時也看好青埔的未來發展增值潛力。

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圖/青埔交通優勢吸引外地客,科技人買氣湧入站點沿線。
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