沒人口支撐房價會跌嗎 一表看六都變化

圖/南二都淨遷入人口數居六都末段班，房價漲幅卻居六都冠亞軍。

房仲根據內政部與實價資料，統計六都10年淨遷入累計人口數與房價，發現南二都人口淨遷入數排名倒數第二、三名，房價漲幅卻相當驚人，尤以台南市房價飆升近9成居六都之冠，專家表示，過去房價長期處於低檔及高科產界進駐，都是房價飆漲主因。

｜高房價太逼人 脫北者投入鄰近縣市懷抱

根據《經濟日報》報導，住商機構依內政部統計資料，發現桃園、台中2014~2023年淨遷入人口累計分別達19.7萬、10.2萬人，位居六都冠亞軍。台北、高雄則為六都中，唯二10年來淨遷入人口達到負數的城市，其中北市10年間更遷出逾21萬人。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，北市受高房價所困，不僅是首購年輕族群難以移入，不少中高年齡層族群若想換屋，大多也換不回北市，僅能選擇新北或桃園，房價長久處於高檔，人口外移趨勢難解。此外，近年來機場捷運、TPASS等議題炒熱，大台北交通機能逐漸健全，外縣市親民的房價，也讓人口持續外移。

至於桃園、台中能成為人口成長的績優生，前者主要受益親民房價，磁吸「脫北者」移入；而後者則為科技業聚落的後起之秀，且近期重劃區議題濃厚，受到中部其他縣市購屋者青睞。

｜房價長期低檔加議題帶動 南二都房價漲幅驚人

而近10年人口淨遷入數在六都中排名倒數二、三名的南二都，比較實價登錄資料後發現房價漲幅驚人，10年來房價漲幅以台南近9成、高雄逾6成，分居六都冠亞軍。賴志昶表示，南二都人口增幅不如桃園等新興城市，但科技產業進駐帶動區域經濟發展，人沒來，錢卻來，也加大房價上揚力道。

另外，住商不動產高屏澎區協理林祺博分析主因有二，一是南二都過去房價長期處於低檔，房價維持一字頭許久，因此相對漲幅空間大。二是南二都近期吸引高科技產業進駐，帶動經濟發展之虞，也為區域帶來高收入的科技新貴移入，因此兩都成為金流的強力磁鐵，進而推升在地房市發展前景。