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免報稅家庭救星 這兩區房價不用400萬

2024-05-27     591編輯部報導
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圖/台南中西區因老屋眾多,房價平均不到400萬元,堪稱免稅家庭救星。

五月報稅季來臨,今年未育有子女的雙薪家庭,只要年薪在84.6萬元以內即符合免繳稅資格,成為國稅局認定的免稅家庭,然而房價高漲下,免稅家庭還能在哪購屋?以家庭年薪84.6萬元計算,月薪約7萬元,若是房貸不超過月薪1/3,免稅家庭每月可負擔的房貸約在2.3萬元內。根據《591實價登錄》統計,以新青安房貸條件計算,七都約有45個行政區符合免稅家庭負擔範圍,不過雙北僅存3區可選擇,屈指可數,反觀南二都的中西區與鹽埕房價甚至不到400萬元,堪稱免稅家庭救星。

|雙北免稅家庭僅剩三區能負擔

七都中除北市房價高不可攀、未有行政區適合免稅家庭購屋外,就連新北市也僅存鶯歌、淡水、八里,三行政區去年房價約落在914~939萬元間,屬於雙北碩果僅存房價千萬內的區域,其中鶯歌近年受惠捷運三鶯線,房市能見度提高,而淡水則有淡江大橋、淡北道路等議題,八里也有麗寶集團複合式開發案與輕軌等建設題材,三區房市未來看俏,雙北免稅家庭不妨把握最後機會進場。

接著,桃竹地區則共有10個行政區上榜,其中又以桃園大園與新竹北區房價最高,直逼千萬大關,主因在於大園受到青埔高鐵特區交易熱絡,拉抬整體房價,而北區緊鄰竹北與東區,在比價效應下帶動該區房價急起直追。另外,桃竹房價最親民的地區則是觀音與湖口,總價在500~600萬元間,兩區交易多集中在工業區周邊,尤其低總價產品不僅受到自住客青睞,也備受投資客追捧。

|南二都還有兩區房價不用400萬

台中則仍有11個行政區符合條件,總價約在500~974萬元間,其中總價最高的是太平,太平擁有台74線連結市區,交通便捷,其中新光重劃區更有台中首購天堂之稱,不過現在房價即將突破免稅家庭負擔上限,免稅家庭可將目光轉往房價更親民的海線,包括沙鹿、龍井、清水、梧棲在內的海線四雄都上榜,房價介於500~700萬元間,該區今年在捷運藍線通過核定後,為當地房市帶來利多。

南二都的部分,多數行政區房價位於600~800萬元間,其中台南中西區與高雄鹽埕房價甚至在400萬元內,換算下來每月房貸不用萬元,絕對是免稅家庭一大福音,兩行政區由於開發早,區域內交易多以30年以上老屋為主,總價便宜。此外,全台最適合免稅家庭購屋的縣市就是高雄,共有13個行政區上榜,不過值得注意的是,北高雄受到台積電效應影響,房價連年攀升,其中橋頭、左營去年房價已經來到935萬元,也快超出免稅家庭可承受範圍。

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