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出租兼省稅 全台近13萬公益出租人減稅

2024-05-27     591編輯部報導
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圖/近年租金不斷創新高,促使租屋族申請租金補貼更踴躍。(示意圖)

房屋收租還能省稅,房東都跟上了嗎?根據台灣房屋統計內政部平台數據,顯示近5年全台房屋稅公益出租人的減徵戶數,2022年有12.6萬戶,與2018年的4.3萬戶相比,遽增了近2倍;且六都幾乎都呈倍數成長,當中增幅最多、以台北市近8倍最可觀,增幅最少的桃園市也有成長近9成,而減徵戶數最多則是逾2.6萬戶的新北市。專家表示,近年租金高漲,使租屋族申請租金補貼踴躍,加上成為公益房東還有持有稅、綜所稅等優惠,多元的誘因都使出租住宅的減徵戶數明顯增加。

|新任內閣居住政策 租金補貼規模可望擴大

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,房東必須讓租客申請租金補貼,成為公益出租人,其出租房屋才能享房屋稅減徵,由於近年租金不斷創新高,使租屋族申請補貼更踴躍,光是近5年補貼戶數就從不到7萬戶增加至50萬戶;此外公益房東還能享持有稅、綜所稅等優惠,更強化了誘因,加上民眾報稅觀念日益成熟,皆使得近年減徵戶數明顯增加。

張旭嵐補充,新任內閣團隊將「百萬租屋家戶」作為居住政策,未來租金補貼規模可望持續擴大;且今年7月將上路的囤房稅2.0新制,雖將非自住住家稅率上調至2%至4.8%,但針對公益出租人提供比照自住的1.2%低稅率,因此新制實施後,多屋族不排除成為公益房東、享受輕稅,預估往後減徵戶數還有機會持續增加。

|北市高租金使補貼需求高 桃園房價親民易轉租為買

全台近13萬戶公益出租人減徵房屋,有超過8成在六都,其中增幅最多的台北市,近5年以不到2千戶增加至約1.5萬戶的7.6倍漲幅、拿下第一,而桃園市則是唯一增幅少於100%的都會區。對此,台灣房屋集團資深經理陳定中說明,台北市租金全台最貴,住宅供給也相較其他都會區缺乏,均會帶動租金上漲,根據實登統計,去年北市平均單坪月租金就將近1,500元,等於租一間10坪套房,月租總額就高達1.5萬元,因此租屋族申請補貼相對踴躍,也使減徵戶數增幅居各都之首。

桃園市則因房價在北部都會區中相對親民,與雙北相比、購屋難度較低,有不少租屋族花費幾年存到頭期款後,便「轉租為買」,也因此桃園申辦租金補貼需求和減徵戶數增幅都較為和緩。

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