央行示警 新青安寬限期後恐衝擊貸款族

圖/新青安推升房市，購屋族未來負擔隨著寬限期至將更沉重。

近年房市熱、房價也頻頻走高，根據央行最新一期金融穩定報告，顯示去年房市交易有逐季擴增情形，除支撐了房價漲勢，也使得民眾購屋負擔加重，同時家庭部門在金融機構借款的逾放比也略為上升。官員提醒，在銀行借款利率走升以及薪資因通膨下降的情況下，特別是新青安房貸寬限期到期後，應注意負債程度較高家庭的還款能力變化。

｜房市熱度高、價量皆漲 民眾購屋負擔大

據央行報告內容，國內房市買氣回溫、價量齊揚，今年第1季因民眾購屋信心回升及新屋交屋增加，全國建物買賣移轉登記棟數增至8.1萬棟，年增率升至26.01%；1月至4月六都合計年增31.45%，其中以台南市年增38.12%最多，桃園市、高雄市則皆超過30%。

在國泰房價指數（新推案價格）上，今年第1季升至188.93，等於季增1.39%、年增率升為6.19%；信義房價指數（成屋價格）上，則為逐季走升，今年第1季到達157.01高點，年增率升為10.48%。同時民眾購屋負擔隨之增加，2023年隨中位數房屋總價上漲與房貸利率走升，全國房貸負擔率也逐季緩升；去年全國房價所得比逐季走升至第4季的9.97倍高點，等於年增0.36倍。

｜家庭借款持續升高 新青安寬限期後恐衝擊貸款族

根據報告數據，央行金檢處副處長潘雅慧說明，去年底家庭部門借款餘額為21.25兆元，相較去年的88.1%小幅增加，用途以購置不動產為主、占62.46%，且借款的逾期比率略升至0.13%，但仍處於低點；然而在考量銀行借款利率走升與實質經常性薪資略降下，應關注負債程度較高家庭還款能力，尤其新青安房貸寬限期後，利率補貼退場、房貸利率上漲，貸款族還款金額增加，是否影響借款人還款能力，央行亦會持續關注。

而針對目前房市景氣是否健康議題，潘雅慧說明，以金融穩定角度上來看，央行關注銀行逾放比是否升高，截至今年3月底，銀行房貸與建築貸款逾放比分別降至0.06%及0.04%，均低於整體逾放比0.17%；截至去年底，國銀覆蓋率也高達960.96%，顯示銀行為因應未來可能放款風險而「晴天儲糧」。

此外，央行報告亦提醒，中國大陸房市及股市走弱，加上地方政府債務問題未解，日後恐對金融機構產生負面衝擊，在美國商業不動產市場也同樣面臨挑戰。