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央行再出手打炒房? 專家坦言房市已失控

2024-06-04     591編輯部報導
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591資訊

圖/近期房市交易火熱,央行恐會在本月13日第二季理監事會上祭出新一波信用管制。圖為示意圖。

近期房市交易火熱,房價暴衝,市場傳出中央銀行近期將邀請房仲業者、主要房貸銀行主管「喝咖啡」,研議新一波管制措施。房仲業者也坦言,目前房市已熱到亂象叢生,幾乎失控,許多預售屋、小宅都出現瘋搶,不時傳出排隊、封盤、鎖戶等,本月13日Q2央行理監事會不大可能不針對房地產做些事情,極可能會針對第二屋以上房貸進一步限縮、將管制範圍從七都擴大到其他都會區最有可能。

|可能再祭出選擇性信用管制

根據《經濟日報》報導,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,房市去年急速升溫,目前已熱到亂象叢生,不時傳出排隊、封盤、鎖戶等,本月13日第二季央行理監事會不大可能不針對房地產做些事情。由於升息影響面大,而且3月已經預防性升息,因此理監事會採取選擇性信用管制較有可能,例如針對第二屋緊縮貸款成數、高價住宅總價再降低等。

她表示,經歷多年政策打房,房市已出現「抗藥性」,幾乎百毒不侵,很多人對房價下跌已不抱希望,加上目前國內正逢超強資金潮,建商、投資客兵強馬壯,央行再出招能對市場產生多大影響,市場多持懷疑態度;現在央行一定很傷腦筋,因為出手重,可能傷及無辜,但出手不重,「打得了蒼蠅,傷不了老虎」,是央行最為頭痛的問題。

|房市已熱到幾乎失控

另一名房產專家也表示,近期房市熱到幾乎失控,許多預售屋、小宅都出現瘋搶,央行極可能祭出新一波信用管制,其中針對第二屋以上房貸進一步限縮、將管制範圍從七都擴大到其他都會區最有可能。政府近年雖然祭出信用管制、平均地權條例修法、囤房稅等措施打炒房,但感覺只有一段時間內抑制了「短期投機」的炒作行為,因此使很多人認為政府打炒房無效、信用管制無效。

以2010年央行啟動的信用管制來說,搭配2011年奢侈稅的開徵,以及陸續祭出的豪宅貸款成數祭出最高六成等限貸令,房市到2014年就出現大反轉,因此雖然目前房市火熱,但民眾買房還是要審慎,否則政府一推出新政策仍可能讓房市出現反轉。

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