央行再出手打炒房? 專家坦言房市已失控
圖/近期房市交易火熱,央行恐會在本月13日第二季理監事會上祭出新一波信用管制。圖為示意圖。
近期房市交易火熱,房價暴衝,市場傳出中央銀行近期將邀請房仲業者、主要房貸銀行主管「喝咖啡」,研議新一波管制措施。房仲業者也坦言,目前房市已熱到亂象叢生,幾乎失控,許多預售屋、小宅都出現瘋搶,不時傳出排隊、封盤、鎖戶等,本月13日Q2央行理監事會不大可能不針對房地產做些事情,極可能會針對第二屋以上房貸進一步限縮、將管制範圍從七都擴大到其他都會區最有可能。
|可能再祭出選擇性信用管制
根據《經濟日報》報導,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,房市去年急速升溫,目前已熱到亂象叢生,不時傳出排隊、封盤、鎖戶等,本月13日第二季央行理監事會不大可能不針對房地產做些事情。由於升息影響面大,而且3月已經預防性升息,因此理監事會採取選擇性信用管制較有可能,例如針對第二屋緊縮貸款成數、高價住宅總價再降低等。
她表示,經歷多年政策打房,房市已出現「抗藥性」,幾乎百毒不侵,很多人對房價下跌已不抱希望,加上目前國內正逢超強資金潮,建商、投資客兵強馬壯,央行再出招能對市場產生多大影響,市場多持懷疑態度;現在央行一定很傷腦筋,因為出手重,可能傷及無辜,但出手不重,「打得了蒼蠅,傷不了老虎」,是央行最為頭痛的問題。
|房市已熱到幾乎失控
另一名房產專家也表示,近期房市熱到幾乎失控,許多預售屋、小宅都出現瘋搶,央行極可能祭出新一波信用管制,其中針對第二屋以上房貸進一步限縮、將管制範圍從七都擴大到其他都會區最有可能。政府近年雖然祭出信用管制、平均地權條例修法、囤房稅等措施打炒房,但感覺只有一段時間內抑制了「短期投機」的炒作行為,因此使很多人認為政府打炒房無效、信用管制無效。
以2010年央行啟動的信用管制來說,搭配2011年奢侈稅的開徵,以及陸續祭出的豪宅貸款成數祭出最高六成等限貸令,房市到2014年就出現大反轉,因此雖然目前房市火熱,但民眾買房還是要審慎,否則政府一推出新政策仍可能讓房市出現反轉。
![欄目識別-底部圖](https://img1.591.com.tw/house/2019/07/26/156412955024219603.png!x.png)
您可能感興趣的文章
最新文章
-
首購最後天堂? 機捷差一站「可省4百萬」
2024-07-27 · 最新市況
-
七期核心傳奇門牌 燙金地段朗闊生活|台中市西屯區-蘿曼蘿蘭
2024-07-26 · 影音
-
熱錢多到滿出來 雙北房價補漲逾1成
2024-07-26 · 即時新聞
-
全台人口負成長 這一縣市逆增7.7萬最多
2024-07-26 · 即時新聞
-
全台房貸餘額暴增逾9千億 傳銀行已拒收新案
2024-07-23 · 即時新聞
熱門文章
![94狂 水泥管也能爽爽住](https://img1.591.com.tw/house/2018/01/18/151625700240319308.jpg!130x80.jpg)
355.1萬
![全台房貸餘額暴增逾9千億 傳銀行已拒收新案](https://img1.591.com.tw/house/2024/07/23/172171872844140403.jpg!130x80.jpg)
2.8萬
![輝達設廠高軟 亞灣恐成下個炒房天堂?](https://img1.591.com.tw/house/2024/07/17/172119973912410809.jpg!130x80.jpg)
1.6萬
![首購悲歌 這區晚4年買房坪數縮水逾一半](https://img2.591.com.tw/house/2024/07/22/172163914462284800.jpg!130x80.jpg)
1.5萬
![神「積」再現? 嘉義新案驚見5字頭天價](https://img1.591.com.tw/house/2024/07/17/172120500705921907.jpg!130x80.jpg)
1.2萬
更多地產新聞