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擋房市亂象 未來申請新青安將簽切結書

2024-06-13     591編輯部報導
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591資訊

圖/土銀下週將與八大公股行庫開會討論新青安防弊方案。

房市交易熱絡,房價節節攀升,市場關注央行理監事會今日是否祭出房市管制措施,而會後土地銀行也將於下周邀集八大公股行庫,討論強化新青安房貸戶的管理,其中將要求貸款戶必須簽切結書,具結非人頭戶、沒有轉租,若違反規定,輕則取消新青安資格,重則必須提前還款

|辦新青安將簽切結書 具結絕非人頭戶且沒有轉租

根據《聯合報》報導,為洗刷新青安貸款炒房汙名,財政部指示國內不動產放款量最大的土地銀行,於下周邀集承作新青安業務的八大公股行庫,討論強化新青安房貸戶的管理,討論的議題包括:第一,青安貸款人頭戶防範機制如何訂定;第二,如何進行青安貸款戶是否有出租事實這種違約情事的查核;第三、將要求青安貸款的客戶,必須簽下切結書,要對青安貸款切結書的內容會商。

其中針對第三項,知情人士透露,八大行庫將共同對新青安作貸後管理的查核作業,新青安的貸款戶必須對銀行簽署切結書,具結至少兩大事項,一是絕非人頭戶,二是絕對沒有轉租,一旦違反這兩事項,即使貸款戶未被要求提前償還全數房貸,至少也會取消所有的青安優惠,包括寬限期五年降為兩年,利率至少加碼到一般房貸利率的水準(目前地板價為2.185%),另外,借款年期原本最長四十年,將降為卅年、甚至只有廿年。

其中在人頭戶的防範機制,除了檢視房屋過戶之後的房屋和土地的謄本,是否有「產權不得移轉」的註記,另一個就是要求借款戶必須「入籍」;至於查核是否出租,在一定期間之後,向房貸戶索取年度綜合所得稅課資料,檢視是否有租金收入,是否還有其他的方式,也將是下周會議討論重點。

|即使新青安不廢 執行方式也要更精進

負責督導公股行庫的財政部次長阮清華表示,新青安房貸是非常好的政策,財政部也注意到了政策可能被濫用的問題,目前公股行庫也是依規定嚴謹審理授信,會積極處理。

無論央行是否提出新一波打炒房措施,央行最關心的還是新青安的亂象,據指出,大型行庫近來感覺到央行、財政部在新青安議題上已逐漸取得共識,也就是即使新青安不廢,執行方式也要更精進,因此財政部責成土銀在央行理監事會議之後,邀集八大行庫開會,為行庫日後全面出動調查新青安貸款戶、進行查核作業來作行前準備。

至於外界擔心透過新青安房貸買房的年輕人,可能因無能力支付貸款,五年寬限期屆滿後售屋,引起房市泡沫化疑慮。阮清華說,新青安房貸要自住,若賣屋後又變成租屋族也要考量,每人狀況不同難下結論,呼籲大家要審酌個人風險承受度。

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