擋房市亂象 未來申請新青安將簽切結書

圖/土銀下週將與八大公股行庫開會討論新青安防弊方案。

房市交易熱絡，房價節節攀升，市場關注央行理監事會今日是否祭出房市管制措施，而會後土地銀行也將於下周邀集八大公股行庫，討論強化新青安房貸戶的管理，其中將要求貸款戶必須簽切結書，具結非人頭戶、沒有轉租，若違反規定，輕則取消新青安資格，重則必須提前還款。

｜辦新青安將簽切結書 具結絕非人頭戶且沒有轉租

根據《聯合報》報導，為洗刷新青安貸款炒房汙名，財政部指示國內不動產放款量最大的土地銀行，於下周邀集承作新青安業務的八大公股行庫，討論強化新青安房貸戶的管理，討論的議題包括：第一，青安貸款人頭戶防範機制如何訂定；第二，如何進行青安貸款戶是否有出租事實這種違約情事的查核；第三、將要求青安貸款的客戶，必須簽下切結書，要對青安貸款切結書的內容會商。

其中針對第三項，知情人士透露，八大行庫將共同對新青安作貸後管理的查核作業，新青安的貸款戶必須對銀行簽署切結書，具結至少兩大事項，一是絕非人頭戶，二是絕對沒有轉租，一旦違反這兩事項，即使貸款戶未被要求提前償還全數房貸，至少也會取消所有的青安優惠，包括寬限期五年降為兩年，利率至少加碼到一般房貸利率的水準（目前地板價為2.185%），另外，借款年期原本最長四十年，將降為卅年、甚至只有廿年。

其中在人頭戶的防範機制，除了檢視房屋過戶之後的房屋和土地的謄本，是否有「產權不得移轉」的註記，另一個就是要求借款戶必須「入籍」；至於查核是否出租，在一定期間之後，向房貸戶索取年度綜合所得稅課資料，檢視是否有租金收入，是否還有其他的方式，也將是下周會議討論重點。

｜即使新青安不廢 執行方式也要更精進

負責督導公股行庫的財政部次長阮清華表示，新青安房貸是非常好的政策，財政部也注意到了政策可能被濫用的問題，目前公股行庫也是依規定嚴謹審理授信，會積極處理。

無論央行是否提出新一波打炒房措施，央行最關心的還是新青安的亂象，據指出，大型行庫近來感覺到央行、財政部在新青安議題上已逐漸取得共識，也就是即使新青安不廢，執行方式也要更精進，因此財政部責成土銀在央行理監事會議之後，邀集八大行庫開會，為行庫日後全面出動調查新青安貸款戶、進行查核作業來作行前準備。

至於外界擔心透過新青安房貸買房的年輕人，可能因無能力支付貸款，五年寬限期屆滿後售屋，引起房市泡沫化疑慮。阮清華說，新青安房貸要自住，若賣屋後又變成租屋族也要考量，每人狀況不同難下結論，呼籲大家要審酌個人風險承受度。