新青安太夯 5月申辦破8千戶再創新高

圖/瞄準首購族的新青案，上月申辦人數飆破8千戶，為近9個月來新高。(示意圖)

新青安人氣爆棚、勢不可擋，根據財政部昨（20）日公布新青安至5月底的最新統計數據，5月撥貸戶數為8,273戶、撥貸金額為636億，雙雙再創下去年8月開辦以來的單月新高，更大幅超越4月的6,879戶、521.91億元，尤其開辦戶數就遽增約1,400戶；如加上舊青安，則青安房貸總戶數就破40萬戶，承作總金額更達到1兆8700億。對此行庫主管表示，推測應與通膨預期、房貸利率優勢有關，並透露在行政院指示檢討之下趕件送單不斷湧入，6月或再寫下新高。

｜通膨預期、房貸利率優勢 首購族買房意願大增

近期挨轟助長炒房的新青安房貸政策，於去年8月剛上路時，8月單月的承作金額為167.86億、申辦戶數2,599戶；9月為340.23億，戶數則承作了4,768戶，等於增加2千多戶，自此從10月的378.45億和5,188戶、11月的465.18億和6,338戶、12的月498.03億和6,778戶、今年1月的503.4億和6,861戶、2月的287.87億和3,856戶，除了2月份幾乎逐月升高。

有大型行庫主管指出，新青安連續打破新高紀錄，主要應與國人的通膨預期、使買房意願大增有關，同時還有房貸利率的領先優勢，如先前在內政部與行庫補貼2碼的情況下，新青安房貸利率1.775%與其他房貸利率的「地板價」2.185%，差距就高達了41個基點，因此也使得3月央行宣布升息後的一個月就爆出超大量。同時新青安成交量也推高房價、帶動首購族的借款金額增大，貸款金額也隨之墊高。

｜各大行庫業務量遽增 猶豫民眾進場買房

以4月單月各大行庫的青安房貸業務量來看，台銀就破百億為115.53億、1,538戶，其他包括土銀、華銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐、台企銀，分別承作77.45億、67.49億、62.4億、56.73億、56.31億、49.35億、36.65億；戶數則分別是1087戶、908戶、820戶、735戶、702戶、587戶、502戶。

到了5月，各大行庫表現數據皆遠大於4月，包括台銀、土銀單月承作金額均超過百億，如台銀最高為140.11億、1841戶；其他包括土銀、華銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐、台企銀，則分別承作105.27億、89.84億、70.06億、67.10億、64.21億、58.29億、41.11億；戶數則分別為1394戶、1217戶、916戶、849戶、797戶、685戶、574戶。

主要客群為首購族的新青安，已被金融圈公認為房貸業務的「先行指標」，也領先央行、金管會的國銀房貸業務量公布，且趨勢和全體國銀房貸業務量統計一致，特別是因房貸上限只有1千萬元，若不夠得搭配其他房貸，因此可反映房貸市場最新情況。在今年3月央行升息半碼後，多家國銀主管就表示，新青安業務量在4月、5月皆破新高紀錄，5月更為今年1月以來最大增量，可見不少先前還猶豫不定的民眾都決定進場買房。