景氣太熱檔不住 土地成房市投資大熱門

圖/CCIM商業不動產投資信心調查，全台三大都會之土地開發信心皆偏向樂觀。

商用不動產市場在邁向第三季之際，仍火力十足。根據最新台灣CCIM第二季商業不動產投資信心指數，辦公室、店面、土地開發、總體經濟四大指標均較前一季上升，皆為「偏向樂觀」及上升的趨勢，CCIM台灣不動產投資協會理事長林知延表示，隨著央行各大結束緊縮周期並逐步轉向寬鬆的政策，整體投資與總經的信心穩步上升，帶動市場熱絡。

｜商業不動產投資信心指數最高為「土地開發」

根據《工商時報》報導，2日出爐的第二季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI），總平均指數為118.20點，與前一季相比上升了5.24點。本次調查中，辦公室、店面、土地開發、總體經濟四大指標，全部都比今年第一季上升，顯示對於這四大指標皆為「偏向樂觀」之信心水準。

其中，信心最高的指標為「土地開發」，在本次調查中為130.56點，相較前一季上升4.12點。信心居次的指標為「辦公室」，在本次調查中為127.08點，相較前一季上升7.26點。第三為「總體經濟環境」，在本次調查中為114.29點，相較上一季上升1.79點。第四則為「店面」，在本次調查中為100.89點，雖為本季最低之指標，但仍較前一季上升了7.79點，為上升幅度最高之指標。

另外，因旅館較不屬於典型商業不動產，於本指數計算中並未將其列入總指數之計算，但仍對其進行調查及個別發布。「旅館」之投資信心在本次調查中為108.33點，較前一季下降5.03點。但與前季相同的是，仍維持在較高的信心水準，指數仍為「偏向樂觀」。

｜土地供给充沛的中南部受惠科技產業 開發信心高

觀察全台三大都會之土地開發信心指數中，中部及南部地區呈上升趨勢，而北部呈現下降趨勢。在上升指數中，南部地區信心指數最高，為139.29點，較前一季調查結果上升了9.98點。開發信心居次的地區，為中部地區，信心指數為130.95點，較前一季調查結果上升6.81點。至於北部，信心指數為121.43點，較前一季調查結果下降4.43點，指數雖有所下降，但仍維持相對高信心水準，指數為「偏向樂觀」。

主持本指數調查的政治大學地政系教授林左裕指出，受惠於AI產業鏈持續加碼台灣投資的結果，對土地及辦公室空間的需求也水漲船高，其中南部與中部的土地也因供給較為充沛，符合產業需求，其信心指數高於北部。而股市衝破兩萬點後持續上攻的熱度，也反映在這次的總經環境指數上。

｜產業發展帶動自住剛需 開發商也積極獵地

在土地開發指標表現上，CCIM不動產投資師暨世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學認為，中南部土地開發指數持續上升，表示開發商對於中南部土地儲備渴望，以及預期終端產品去化速度具高度信心，尤其台中、台南及高雄具產業發展軸帶引發住宅剛性強勁需求，促使開發商積極競標重劃區土地，甚至地上權住宅產品因所有權高漲而逐漸被消費者青睞。

觀察後市，施甫學指出，在短期低利率環境及貸款條件不變下，都市地區如六都、新竹以及有豐富產業發展的區域，因就業機會多且吸引人口移入，仍會推升居住與買房需要，若加上交通便利並有軌道運輸，具備此條件區域之土地市場仍可正面樂觀看待。