全台房價猛漲區出爐 南部這縣市最驚人
圖/盤點全台房價飆升縣市 嘉義縣以年漲幅逾2成拿下首位。
新青安上路後、哪裡漲最快?根據中信房屋引用內政部資料,統計全台縣市去年與今年Q1的平均房價表現,結果顯示今年Q1全台平均單價就高達35萬元,不僅寫下歷史新高,與去年同期的31萬元相比,1年間就上漲了13.8%,漲勢相當猛烈;其中嘉義縣以年漲幅23.1%奪冠。專家分析,嘉義房價基期低,加上科技題材正熱,自然帶動當地房價迅速攀高。
|房價飆升縣市 主要受惠科技議題、建設利多
根據前述統計數據(不分建物類別),全台房價年漲幅最快的前五大縣市,分別為嘉義縣(23.1%)、苗栗縣(19.3%)、嘉義市(18.2%)、新竹縣(18%)與桃園市(13.3%)。中信房屋研展室副理莊思敏表示,近期在新青安政策、台股大漲、通膨預期心理與科技業設廠等諸多因素帶動下,全台房市迅速升溫、使得房價也屢創新高。
細看各縣市表現,嘉義縣、市分別入列前五名,可歸因於房價基期低,又有科技題材添柴火,也就當仁不讓、躍升成為全台房市一級戰區;而苗栗縣、新竹縣則得利於竹科的高速發展,以及科技人才買盤的外溢效應;至於桃園市,不只擁航空城、捷運與重劃區等建設利多,市府也推動成為台灣首座運動科技創新城市,亦為房市發展增添想像空間。
|房價補漲、外來族群佈局 帶動嘉義房價走揚
針對拿下兩名次的嘉義縣市,中信房屋嘉義玉山店店長侯新一表示,目前當地房價落在2字頭上下,屋齡較高中古屋也有每坪逾15萬元行情,預售案開價甚至挑戰4字頭,與前幾年相比房價確實上漲許多,推估有兩大原因:一是嘉義房價基期原本就相對較低、自然出現落後補漲情況;二是台積電、華泰名品城雖然年初才定案,但相關議題早已發酵,又有嘉科、馬稠後產業園區與高鐵等利多議題,推動不少建商、民眾到嘉義佈局,也帶動當地房價的飆升。
侯新一補充,雖然嘉義房價漲勢驚人,但相比周圍縣市,房價CP值依然很高,以嘉義市區為例,總價約800萬元就能買到3房2廳的中古大樓華廈,總價約1,000萬元就能買到屋況不錯的中古透天,若在相對外圍的太保、朴子,總價約1,200至1,500萬元也還有機會買到2房含車位的新大樓;因此近年除了在地客,也有愈來愈多的外來退休族、投資人士來置產。推估嘉義房市發展,未來隨著建設項目的落實,交易量能仍然有穩健成長空間,購屋民眾可多留意。
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