網傳林口驚見8字頭行情 實登揭露最終真相

圖/林口A9重劃區自帶生活與商業機能，房價屢創高。

【陳珈汶/採訪報導】曾被戲稱為林三淡鬼城之一的林口新市鎮，近幾年房市表現有目共睹，在多項建設完成及機捷通車後，生活圈日漸完善，加上知名商業品牌等休閒娛樂機能進駐後，利多逐步實現；機捷沿線A7、A8、A9三站更是買房、投資的關注焦點，其中，屬於林口門牌的A9站更讓林口房價持續飆升，其前段周邊房價急流湧上，不僅預售新案開價站上8字頭，實價登錄上也確實出現8字頭的成交價；而下半年還有不少建商預計在A9周邊開案，趁著這波行情漲勢，平均成交單價可望再創新高。

｜房價回不去了 A9前、中兩段成交價還在創高

在這波房價漲勢中，早已甩開鬼城之稱的林口當然不遑多讓，近一年新屋成交價不僅穩穩站上5字頭，近五年的預售房價漲幅更是高達7成之多。而林口除了舊市區有完善機能外，最為人關注的便是囊括機捷A7、A8、A9三站的林口新市鎮，近期房市發展又以第三期（三、四區）、全為林口門牌的A9站周邊更為亮眼。除了重劃區特有的整齊廊廓及公園綠覆，交通上更有國道1號及機捷A9站可利用，也因周邊擁三井oulet及家樂福等完善商圈，逐漸成為林口新市鎮的蛋黃區。

林口新市鎮三、四區開發雖較晚，但以八德路以北、中華路以南、文化一路二段以西及文化北路二段以東圍起來的區域最為精華，是林口新市鎮發展最好的區域，該精華區（以下稱A9林口站）分為前、中、後三個區段，前段是A9林口站最熱鬧、商業機能豐富，也是房價最高的地方，近一年新屋成交單價落在58.36萬；中段是目前推案最多、最密集的區段，近一年新屋成交價為53.74萬，而前段近期預售新案成交價已開始站上7字頭，中段則已穩坐6字頭；而距離機捷A9站約10分鐘車程的後段，發展較緩慢但房價較為親民，近一年新屋成交價約落在45.59萬。

｜預售價格漲不停 成交單價驚見8字頭

近期林口出現8字頭的成交單價，讓不少開價7字頭的新案及尚未公開的新案多了價格空間。該案是位於A9林口站前段、三井Outlet生活圈，由在地建商旗下建設公司所投資興建的「富堡晶鑄」，距離捷運A9站僅350公尺，開價75~80萬，5月開案至今已售出約3成，近一年平均成交單價73.88萬，其中有兩戶店面成交單價80.1萬，刷新歷史最高成交單價紀錄。同樣位於前段的還有「山侘一生」，及較鄰近中段的「築禾忠孝苑」，兩案均在7月開案，前者開價75萬，穩站7字頭。

圖/富堡晶鑄位在A9重劃區最熱鬧的前段，近距機捷A9站。(圖片：聯鑫不動產-君漾廣告提供)

圖/富堡晶鑄實登出現店面8字頭成交價，住宅也穩站7字頭。(資料截自實價登錄)

而中段屬於家樂福商圈，包括林口家樂福、全聯、昕境廣場、國賓影城等都在此，生活機能最成熟，也有高綠覆的大型公園及學區。此區段推案最多，而較鄰近前段三井outlet生活圈的「聿翔沐風」、「長耀加」、「長耀 IPARK」，最高開價均已站上7字頭，而目前三案平均成交單價也都站穩6字頭。位於家樂福商圈中間區域、6月開案，由亞昕國際開發投資建設的「亞昕天匯」，已銷售6成，歷史最高單價也有71.1萬。而較鄰近A9後段、7月甫開案的「群祥謙」，最高開價也來到7字頭「長虹天聚」自4月開案至今已銷售近5成，最高歷史成交單價63.75萬。

而林口A9後段屬北側生活圈，尚在發展中、推案較少，近一年的新屋成交單價尚屬親民4字頭，但即將完銷的「宏樸日心說」，歷史最高成交單價也已突破5字頭，該區尚在發展中，房價有望受惠前、中段的漲勢，補漲空間大。

｜A9重劃區食衣住行育樂兼備 下半年房市仍熱鬧可期

近幾年林口新市鎮在機捷帶動下迅速發展，房價行情也跟著大幅成長，新青安的助攻也帶進了不少年輕族群移入，前段目前雖推案較少，但林口三井二期將於11月開幕，商業機能將更蓬勃。而中段生活機能完善，加上與後段靠文化北路二段的一側，就是ASML林口廠預定地及新北國際AI智慧園區，就業機能發展有望再帶入新移居人口紅利，未來發展可期。

看好食衣住行育樂皆備的林口A9，下半年還有不少建商預計開案，像是森鉅建設的「森鉅M-林境」即將公開外，據591新建案了解，還有聯虹建設、原昕建設、九揚建設、竹城建設、田原開發&春木林、群和建設等建商蓄勢待發，下半年的A9重劃區，房市熱度持續暢旺。

圖/林口A9中、後段鄰近產業園區，房市恐將再掀一波漲潮。