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住宅補貼今開跑 搭新青安最多可貸1250萬

2024-08-01     591編輯部報導
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圖/內政部2024年度住宅補貼已於8/1開始申請。。

想申請更多優惠貸款的快來看!內政部2024年度住宅補貼已於8/1開始申請,限時30天,受理申請項目包含「自購住宅貸款利息補貼」、「修繕住宅貸款利息補貼」,只要符合申請資格,以購屋地點在臺北市、貸款1千萬,30年房貸為例,住宅補貼搭配青安貸款的優惠房貸最高可達1250萬元,總利息約可減少48萬元。

|住宅補貼可搭配青安貸款方案

內政部國土管理署表示,申請自購、修繕住宅貸款利息補貼的民眾,需同時符合家庭年所得、每人每月平均所得、家庭動產限額與家庭不動產限額等4項條件。舉例來說,戶籍設在臺北市且申請自購住宅貸款利息補貼的民眾,家庭年所得需低於164萬元、每人每月平均所得需低於6萬8772元、家庭動產限額需低於715萬元、家庭不動產限額需低於940萬元,即符合申請資格。而自購住宅貸款戶無論新舊貸款戶享有貸款利率多1碼的補貼,期限至2026年7月底止。

而對於弱勢家庭及特殊經濟需求的申請者,會額外評點加分或享有較低之優惠利率;第一類弱勢戶優惠利率目前為1.187%;2026年7月31日前增加補貼0.25%,為0.937%;第二類一般戶優惠利率目前為1.762%;2026年7月31日前增加補貼0.25%,為1.512%)。此外,自購住宅、修繕住宅貸款利息補貼皆可搭配財政部辦理的青年安心成家貸款,若符合自購住宅貸款利息補貼資格者,臺北市優惠貸款額度最高250萬元、新北市230萬元、其他縣市210萬元。

購屋地點在臺北市為例,住宅補貼搭配青安貸款的優惠房貸最高可達1250萬元。假設房屋總價1250萬,自備款250萬,貸款1000萬元,貸款30年期,無寬限期:

若以青安貸款申請,採一段式機動利率(目前為1.775),本息攤還,則算式為每月還款3萬5847元;利息為290萬

若將住宅補貼貸款搭配青安貸款方案,搭配第一類弱勢戶方案,則每月還款3萬8302元,利息為242萬,與純粹採用新青安方案,則總利息減少約48萬元,但每月攤還金額需要上升2500元左右。

|住宅修繕貸款 最高可貸到80萬

而為了協助「僅擁有一戶老舊住宅」且「有意進行修繕」的家庭,內政部也推出「修繕住宅貸款利息補貼」。申請人經政府審查核定後,即可向金融機構貸款修繕,並由政府補貼部分貸款利息,優惠貸款額度由承貸金融機構勘驗後核實決定,最高80萬元。利息補貼年限最長15年,含付息不還本的寬限期最長3年。優惠利率按對象有所差異(第一類弱勢戶優惠利率目前為1.187%;第二類一般戶優惠利率目前為1.762%)。

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