央行祭不動產減降令 出手斷資金供給
圖/央行近期約談各銀行高層,顯示對房市景氣過熱仍有疑慮。
傳銀行放貸近滿水位,為避免不動產市場過熱,央行總裁楊金龍自上周起密集約談各銀行老總,並先從建融、房貸餘額成長量前十大者開始,要求銀行需「全面減降不動產(房貸與建融)放款部位」,本周將輪到中小型民營銀行。知情人士透露,央行鎖定近3年半成長前十大者約談,且範圍將含括行庫、大中小型民營銀行,等同於全面管控。
|央行要求力道全面且加強 銀行8月底前提改善方案
根據《聯合報》報導,相關人士指出,央行此波鎖定2020年底至今年6月底,近3年半期間購屋及土建融增額、增幅最大者開始約談,並一路從大行庫、大型民營銀行,一路到中小型民營銀行,觀察其中與過去有著三大差異:
差異一「約談更全面」:楊金龍表示,不會僅要求前幾大銀行減降不動產貸款部位,而是要「全面減降」,被銀行圈視為對房貸做出總量管制。
差異二「直接下達」:過去央行僅是諮詢,這次則是直接下達任務,表示不動產貸款部位需要全面降低,不動產集中度也須下降。
差異三「力道加強、風控全面」:各大銀行於會中已提及目前已進行房貸管控措施,但央行則提點力道需要更加強、風控措施也需要更為全面。
據消息透露,央行並未要求各銀行減降多少部位、也未要求需多久時間,換言之,央行並未設定減降的目標值,全交由各銀行自行提出改善方案,且需在8月底前向央行提報改善方案。對此銀行圈認為,央行直接下達「不動產貸款總量減降」指示,目的是要直接斷掉資金供給面,以全面降溫房市。
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