限貸令成國安危機? 行庫點名3類人難貸款

圖/銀行房貸「限貸」引發市場恐慌。

銀行房貸「限貸」消息滿天飛，讓不少購屋族群與建商惶恐，擔心貸不到款、落得違約下場，而短短兩周內，國內大型行庫接連喝了央行總裁楊金龍、行政院院長卓榮泰的三杯「咖啡」，總統賴清德也公開呼籲銀行對於首購族要盡量撥款。針對此現象，行庫主管表示，反覆買賣交易的炒房客、名下坐擁多名房產的囤房客或「包租公」等被銀行拒貸可能性將增加。

｜公股銀得想辦法挪額度 讓首購可申貸

根據《經濟日報》報導，銀行房貸「限貸」消息引爆市場恐慌，六都8月買賣移轉棟數也被嚇到月減7.4%，銀行主管表示，現在的恐慌來源是「已核未貸」者，這波銀行限貸令，主要是今年上半年房市熱呼呼，並集中在第3季交屋，導致銀行房貸「滿水位」、有超過法令上限之虞（銀行法72-2條，或銀行內規）。

為了安撫市場恐慌，銀行近期馬不停蹄，首先，央行總裁楊金龍親自出馬，8月12日至21日分批邀請34家國銀及信合社總經理喝咖啡，並要求最遲9月6日前，研提今年第4季至明年第4季，為期一年的自主管理不動產貸款具體量化改善方案，此一方案也被銀行稱為「房貸降溫計畫」，央行用意很明顯，就是要讓房價降溫。

緊接著，行政院院長卓榮泰8月29日大動作找來財政部長莊翠雲、金管會主委彭金隆及公股行庫董座「喝咖啡」，重申政府沒有「限貸令」，公股行庫對無自用住宅、新青安等首購族的貸款需求須充分滿足，公股銀行得想辦法「挪出額度」，讓年輕族群購屋時有額度可以申貸，在場的公股董座們也齊聲承諾將配合政府政策。

｜銀行、央行掛保證 有核貸一定會撥款

總統賴清德日前受訪時也表示，中央銀行的確也公開講沒有限貸令。他重申，我們法律規定，銀行對房地產的融資不能夠超過本身資產的30%，央行發現台灣很多金融機構，不管是公立或私立，都已經接近30%，所以央行本意主要是提醒銀行要要注意已經接近30%，結果金融機構現在去處理這個事情，有新的人要貸款，就不借錢給他們，或者是已經談好、簽約了，突然中斷，他認為金融行庫在因應這個事件的時候是過當了

賴總統表示，如果已經簽約應該要繼續借給人家，第一次購屋的民眾也要借給人家，強調特別要借款給一般的民眾。因此9月2日，央行總裁楊金龍再找銀行總座來行，除了解銀行房貸辦理現況外，也重申需滿足首購族與新青安房貸的購屋需求。而銀行也向央行保證，只要是銀行核貸的「一定會撥款」，只是為了避免超限，會請客戶與建商溝通交屋期限並依序撥款，避免銀行貸款過於集中而超限。

雖然銀行一再承諾會滿足首購族、新青安房貸者的購屋貸款需求，還有央行要求的，業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途、企業購建自用廠辦等所需資金也要大力協助；但行庫主管也坦言，銀行額度如此有限，得優先考慮首購族與新青安房貸，還有這些配合政府政策用途的貸款，那麼，反覆買賣交易的炒房客、名下坐擁多名房產的囤房客或「包租公」等，被銀行拒貸的可能性也將隨之升溫。