央行重拳打房 五都9月移轉量僅一地倖免

圖/台中受指標大案拉抬，為9月五都買賣移轉棟數中唯一年月雙增縣市。

各都地政局今（1）日公布9月的買賣移轉棟數，除高雄外，五都總計19,028棟，月減7.4%、年增3.9%。觀察五都表現，在月增減上台北、桃園皆呈雙位數衰退，其中以桃園月減18%最多，台中則為唯一年月雙增縣市；房仲業者表示，下半年銀行受限貸令及央行打炒房政策影響，使民眾轉為觀望心態，預估10、11月也將持續反應在交易量能上。

｜新北仍有新案撐盤 台北、桃園提早入冬

今日高雄、台南為颱風假，台南如期發布統計，五都中數據分別為台北2259棟，月減11.8%、年減11.8%；新北5666棟，月減1.4%、年增6.8%；桃園3857棟，月減18.4%、年減4.1%，其中以桃園月減18%、減幅最大，台北、桃園均呈年月雙減。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，下半年銀行銀彈限縮，買家擔憂貸款不如預期而卻步，且央行打炒房人心惶惶，都加深民眾觀望心態，因此9月買賣移轉相比8月民俗月縮減近1成，台北、台南更寫下今年單月的次低數量；與去年同期相比，9月年增率更僅高於農曆春節2月，創下今年次低。

同時也由於北台灣對政策感受相對即時，如台北、桃園等去年同期先反應新青安效應，今年也最快表現市場對打炒房措施的憂心，加上北部都會區素地有限，僅新北有江翠北側、二重疏洪道等地的新案交屋撐盤，因此北部買氣縮減較中南部更早，在金龍海嘯後不久、台北及桃園隨即反應年月雙減。

｜太平指標案交屋潮 推升台中逆勢開紅盤

五都中台中5033棟，月增0.7%、年增12.7%；台南2213棟，月減11.8%、年增13%，其中台中逆勢出現年月雙增，台南則為月減年增。9月五都量能與8月相比、幾近縮水，僅台中開出正成長的年月雙增，尤其太平區年月增幅均超過100%，因此成為台中9月買賣移轉的最大助力。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說明，在台中市中心房價高漲的外溢效應下，太平區仍有相對低價優勢、能撐起買氣，加上該區逾400戶的指標新案「陞霖執美」完工而湧現出交屋潮，也成為台中逆勢微增的主因。

張旭嵐補充，隨著金龍海嘯持續發酵，推估第4季買氣將更進一步收斂，加上去年第4季受到新青安利多而墊高基期，今年第4季買賣移轉的年增率，轉為負成長的可能性極高，房市買氣可說是提早入冬。