北市七成商辦滿租 商仲:年底租金繼續漲
圖/未來5年的台北市辦公室新增供給以西區最多,可能出現商圈由東再向西移的局面。
商辦需求高,根據《自由時報》報導,高力國際最新發布「2024年第3季台北市商辦租賃市場調查」,第3季平均空置率約5.74%,平均租金單價、每月每坪約2645元,較上季小幅成長0.2%,主要商圈中,以西區商圈表現最搶眼,單季租金漲幅高達2.53%。根據統計,前3季台北市辦公室租賃市場共去化逾4萬坪,超越去年全年,目前北市有134棟、近7成辦公大樓處滿租狀態,預期到年底整體租賃市場仍是房東說了算。
|西區大量商辦完工 商圈有望西移
受科技業、金融服務業租賃需求帶動,高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民表示,目前大樓空置率低於10%的計有172棟,占比約9成,也就是說多數辦公大樓的進駐情況佳,房東在談判上仍有優勢,預估年底租金將續漲,空置率將持續小幅下降。
進一步觀察未來5年的台北市辦公室新增供給,七大商圈將釋出30棟新大樓,新增供給面積總計40.2萬坪。以年度來看,2025年有5.7萬坪,尚在可控制範圍內,預期企業往優質辦公室升級的趨勢將持續帶來搬遷動能;不過2026與2027年,連續兩年超過10萬坪新增供給,其中2026年推估有10.7萬坪、2027年有13.8萬坪,屆時租金及去化速度將受到考驗,空置率更將直接推升至12至15%。
從區域來看,西區將新增供給最多,將有10棟新大樓問世、釋出12.3萬坪,佔整體的30%,敦南與民生敦北商圈合計將釋出共8.2萬坪,占比約21%;其中敦化南北路以西的商圈新落成的選擇也較多,在新大樓完工潮激勵下,台北市中心也有可能出現商圈由東再向西移的局面。
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