月薪3萬卻扛得起千萬房貸? 專家曝原因

圖/全台年收入40萬以下的小資族，今年上半年房貸案件佔新增房貸約12%。

月薪3萬也可以買房！房仲業者根據聯徵中心資料統計，全台年收入40萬以下的小資族，今年上半年房貸案件佔新增房貸約12%，今年上半年平均背負房貸金額達878萬元，還比去年同期增加了62萬元。房仲業者分析，估計這些小資族多半受到父母資助，提早購屋，加上使用新青安貸款寬限期，才能背起高房貸。

│低薪族平均背負房貸金額達878萬

台灣房屋集團根據聯徵中心統計，全台年收入40萬以下的小資族，今年上半年房貸案件佔新增房貸約12%，今年上半年平均背負房貸金額達878萬元，還比去年同期增加了62萬元。進一步觀察，全台小資房貸族相比去年上半年14.8%，減少了約2.4個百分點，六都低薪族房貸佔比也全都下滑，減少最明顯的是台北市及高雄市，皆超過3個百分點，台北市減少3.3個百分點居冠，低薪族房貸佔比僅剩10.7%，也是六都最低。

差異最小的則是台南市，減少約1.2個百分點，另外觀察，雙北市低薪族，房貸壓力均破千萬元，與去年同期相比，六都低薪族房貸壓力全都暴增，尤其高雄市及桃園市低薪族，平均房貸負擔均增破百萬元。

│台南房貸負擔為六都最輕

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，年收40萬以下的上班族，平均月薪約3萬，若要扛近900萬元房貸，以40年期都要月付近3萬，估計這些小資族多半受到父母資助，提早購屋，加上使用新青安貸款寬限期，5年間繳息不繳款，才會成為低薪卻背高房貸。

而台北市房價負擔為全台重中之重，高雄則受台積電效應，因此房價漲幅高又快，這類高房價、高漲速地區，低薪族面對房貸增壓，相對更無力招架，減幅也因而明顯，台南房貸負擔為六都最輕，對低薪族影響相較低。針對低薪族房貸佔比下滑，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，這主要顯示出近期房市四大變化，包括購屋負擔增加、高薪置產族增、低總物件缺貨、核貸門檻更高。

此外，新青安掀起的房市熱潮，不僅首購浮現，更具購屋實力的換屋置產族更積極進場，也稀釋了低薪族佔比。也因為近期的購屋潮，小資能力可及的物件去化快，成屋市場低總物件缺貨，小資有意願但沒得買，不過，由於央行祭出限貸令，且下半年起銀行核貸門檻更高，對貸款人借貸條件審核也更加謹慎，讓各家銀行房貸大門變窄門，甚至不少房貸案利率3%以上，恐影響未來小資族整體放貸表現。