房市寒冬降臨 10月買賣移轉創今年最低

圖/10月買賣移轉棟數呈現雙北兩樣情，新北衰退最多、台北則平盤最穩。

各都地政局今（1）日公布10月買賣移轉棟數，六都總計19,643棟，月減13.9%、年減6.6%，年增率創下今年新低。細看各都表現，在月增減上僅台南月增3.9%，雙北則為年月雙減；房仲業者表示，10月統計反映9月中旬後的交易，因此「金龍海嘯」第4季才會逐漸發酵，在政策打住不打商、以及企業設廠需求強勁下，現今商用不動產仍撐住數據表現，推估年底買賣移轉的年增率將持續收斂。

｜新北、台中重劃區受震盪 台南新案交屋潮加持

根據最新官方統計，六都分別為台北2255棟，月減0.2%、年減0.2%；新北4362棟，月減26.9%、年減26.8%；桃園3658棟，月減5.2%，年增6.7%；台中4108棟，月減18.4%、年增10.4%；台南2285棟，月增3.9%，年減15%；高雄則為2975棟，月減15.1%，年增0.5%。

大家房屋企研室公關主任賴志昶說明，六都以新北、台中月減幅度最大，主因兩大都會區以重劃區著稱，近年又有捷運等交通議題，區域房市前景雖佳，易吸引投資置產族，當市場波動、就容易出現較大幅度的震盪。台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，新北除交屋潮不如以往，去年第4季新青安促使千萬小宅快速去化，導致目前小宅供貨吃緊，且今年房價進一步上漲，包括板橋、永和等地均突破百萬，首購族因門檻提高而不易進場，買氣萎縮明顯；相對新北衰退鮮明，北市買盤購屋實力強勁，應對限貸令彈性較大，加上高總價市場不乏現金購屋的豪客，因此買氣相對平穩。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，桃園月變化量雖有5.2%的小幅震盪，但從年變化量來看，桃園10月數據仍是近3年同期新高，顯見目前房市僅是從過熱逐漸回歸平穩，但仍具備熱度支撐；台南10月移轉量成長3.9%，除了交屋潮，也有不少買方因貸款解決回到市場，移轉棟數雖為年減15%，但也由於去年同期歸仁、永康與安南等地有大量新案交屋而抬高基期。賴志昶補充，台南為唯一月增減正成長的縣市，東區亦出現大幅量體移轉，研判市區不少新案近期交屋，加上蛋黃區機能優異，買氣自然暢旺。

｜現階段商用不動產撐盤 年增率或將持續縮減

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，10月份買賣移轉統計主要反映的是9月中旬後的市場交易，因此央行第3季末理監事會的第7波信用管制，第4季才逐漸發威，因此本月買賣移轉量並未如外界預期腰斬。

張旭嵐亦強調，買賣移轉的統計項目不只住宅，也包含了工商用不動產交易，而打炒房政策主軸是「管住、不管工商」，因此在現今企業設廠需求仍旺的態勢下，產業聚落周邊的工商用不動產買氣仍穩健，由此也撐住整體交易數據的表現，但景氣已可見盤整趨勢。此外，由於新建案仍有大量交屋潮，例如桃園市蘆竹區、台南市東區，近期都不乏有指標新案完工，也是移轉棟數未明顯下滑的主要原因。

展望後市，莊思敏指出，短期來看房價仍具支撐力，大幅下跌的可能性不高，目前買方出價大多回歸實價登錄行情，儘管賣方仍有所堅持，但議價空間已有所提高。張旭嵐補充，央行祭出第7波信用管制後，看屋人潮確實銳減，大部分地區量能表現相比前三季都下滑不少，且隨著時間、數據反映將更加鮮明，預估年底買賣移轉的年增率將會持續收斂。