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房市寒冬降臨 10月買賣移轉創今年最低

2024-11-01     591編輯部報導
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圖/10月買賣移轉棟數呈現雙北兩樣情,新北衰退最多、台北則平盤最穩。

各都地政局今(1)日公布10月買賣移轉棟數,六都總計19,643棟,月減13.9%、年減6.6%,年增率創下今年新低。細看各都表現,在月增減上僅台南月增3.9%,雙北則為年月雙減;房仲業者表示,10月統計反映9月中旬後的交易,因此「金龍海嘯」第4季才會逐漸發酵,在政策打住不打商、以及企業設廠需求強勁下,現今商用不動產仍撐住數據表現,推估年底買賣移轉的年增率將持續收斂。

|新北、台中重劃區受震盪 台南新案交屋潮加持

根據最新官方統計,六都分別為台北2255棟,月減0.2%、年減0.2%;新北4362棟,月減26.9%、年減26.8%;桃園3658棟,月減5.2%,年增6.7%;台中4108棟,月減18.4%、年增10.4%;台南2285棟,月增3.9%,年減15%;高雄則為2975棟,月減15.1%,年增0.5%。

大家房屋企研室公關主任賴志昶說明,六都以新北、台中月減幅度最大,主因兩大都會區以重劃區著稱,近年又有捷運等交通議題,區域房市前景雖佳,易吸引投資置產族,當市場波動、就容易出現較大幅度的震盪。台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示,新北除交屋潮不如以往,去年第4季新青安促使千萬小宅快速去化,導致目前小宅供貨吃緊,且今年房價進一步上漲,包括板橋、永和等地均突破百萬,首購族因門檻提高而不易進場,買氣萎縮明顯;相對新北衰退鮮明,北市買盤購屋實力強勁,應對限貸令彈性較大,加上高總價市場不乏現金購屋的豪客,因此買氣相對平穩。

中信房屋研展室副理莊思敏表示,桃園月變化量雖有5.2%的小幅震盪,但從年變化量來看,桃園10月數據仍是近3年同期新高,顯見目前房市僅是從過熱逐漸回歸平穩,但仍具備熱度支撐;台南10月移轉量成長3.9%,除了交屋潮,也有不少買方因貸款解決回到市場,移轉棟數雖為年減15%,但也由於去年同期歸仁、永康與安南等地有大量新案交屋而抬高基期。賴志昶補充,台南為唯一月增減正成長的縣市,東區亦出現大幅量體移轉,研判市區不少新案近期交屋,加上蛋黃區機能優異,買氣自然暢旺。

|現階段商用不動產撐盤 年增率或將持續縮減

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,10月份買賣移轉統計主要反映的是9月中旬後的市場交易,因此央行第3季末理監事會的第7波信用管制,第4季才逐漸發威,因此本月買賣移轉量並未如外界預期腰斬。

張旭嵐亦強調,買賣移轉的統計項目不只住宅,也包含了工商用不動產交易,而打炒房政策主軸是「管住、不管工商」,因此在現今企業設廠需求仍旺的態勢下,產業聚落周邊的工商用不動產買氣仍穩健,由此也撐住整體交易數據的表現,但景氣已可見盤整趨勢。此外,由於新建案仍有大量交屋潮,例如桃園市蘆竹區、台南市東區,近期都不乏有指標新案完工,也是移轉棟數未明顯下滑的主要原因。

展望後市,莊思敏指出,短期來看房價仍具支撐力,大幅下跌的可能性不高,目前買方出價大多回歸實價登錄行情,儘管賣方仍有所堅持,但議價空間已有所提高。張旭嵐補充,央行祭出第7波信用管制後,看屋人潮確實銳減,大部分地區量能表現相比前三季都下滑不少,且隨著時間、數據反映將更加鮮明,預估年底買賣移轉的年增率將會持續收斂。

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