護國神山果然威 這裡預售交易暴增8倍

圖/嘉義縣朴子市因台積電設廠利多，今年1-8月預售交易量年增率高達800%。

受益於台灣經濟發展穩健，今年1至8月預售房市表現亮眼，其中又以科學園區周遭的預售房市交易最為暢旺。永慶房產集團永慶房產集團根據實價資料，統計今年1至8月七都以外預售屋交易熱區，前三名為苗栗縣頭份市、嘉義縣朴子市及苗栗縣竹南鎮，均受惠於科技業，其中，嘉義縣朴子市更因台積電設廠利多，與去年1至8月相比，預售交易年增率超過800%。

｜新竹腹地有限 竹科新貴外溢至房價尚算親民的頭份竹南

根據《經濟日報》報導，永慶房產集團根據實價資料，統計今年1至8月七都以外預售屋交易熱區，發現苗栗縣頭份市與竹南鎮受惠竹科外溢買盤，交易件數分別為993件和878件預售交易量，分居第一和第三名，交易十分火熱。

對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市因腹地受限，新增供給有限，供不應求下，鄰近竹科區域如頭份市、竹南鎮也因外溢效應，房價跟著水漲船高，且購屋族群大多屬高所得的科技新貴和工程師，房價負擔能力強。

陳金萍表示，頭份市、竹南鎮目前房價還算親民，今年預售屋單價大約落在4字頭上下，對比竹北市的高房價，自然吸引許多竹科外溢客群與置產族群的目光，人口也持續湧入，區域發展具一定潛力。

｜護國神山屹立不搖 嘉義縣朴子市預售交易量年增820%

而嘉義縣朴子市去年1至8月的預售交易量僅96件，但今年1至8月受益於台積電設廠利多加持，預售交易量飆升至884件，年增率為820%。陳金萍分析，嘉義縣朴子市屬於蛋白區域，過去房市表現處於低檔，但隨著今年3月台積電先進封測廠確定落腳嘉義科學園區，朴子市成最優先受惠的區域，帶動當地房市熱潮。

陳金萍補充，朴子市因鄰近嘉義科學園區和嘉義高鐵站，在產業與大型開發案等利多題材發酵下，促動該區預售屋買氣暢旺。而且隨著半導體相關產業的進駐逐步落實，產生的利多效應將會更為明顯，朴子市有望成為新一代嘉義房市的熱區之一。

不過，未來的預售市況，尚需觀察銀行房貸緊縮現象是否持續，以及是否還會有新一波的房市管制措施推出，都將左右預售市場表現，而未來這些區域的預售市場是否會有好表現，值得持續觀察。