投資客急下車?這縣市法拍屋大增9成
圖/央行瞄準投資客、多戶族出招,前3季法拍移轉量顯著增加。
央行打房奏效了嗎?拍賣移轉量近期出現上揚,根據內政部資料,截至今年9月全台拍賣移轉棟數為2,928棟,相比去年同期增加約1成,其中以新北市暴增9成最多。專家指出,前3季法拍量雖有增長,但還是歷年來次低,不過在央行今年接連祭出管制政策後,也讓部分地區的法拍量明顯攀升。
|重劃區法拍最多 主因機能未到位受炒作
根據《自由時報》報導,一向被視為「房市反指標」的拍賣移轉量近期有增加趨勢,引用內政部統計,全台前3季拍賣移轉棟數達2,928棟,相比上季同期成長約10.3%。大家房屋企研室公關主任賴志昶表示,近年拍賣移轉棟數屢創新低,主因房貸利率仍屬相對低點、以及房價走勢上揚等,讓資金斷頭的屋主能安全找到下家。
前3季法拍量雖現增長,但仍屬歷年來次低,且下半年受第6、第7波管制衝擊,使多戶族的貸款條件受限,加上銀行滿水位未解,使得整體買氣趨冷,投資或置產族若有資金缺口、又適逢市場急凍,不易找到「接盤俠」,就容易讓物件落到法拍市場。
此外,六都拍賣移轉棟數以新北市692棟拿下首位,相比去年同期增長90.6%,賴志昶分析,新北市由於近年各重劃區發展蓬勃,有不少區域房價相對親民,也吸引首購族入場;不過在生活機能或重大建設尚未實現的區域,投資炒作風氣更勝,因此房市波動時、就容易出現部分法拍潮。
|法拍流程大不同 代墊利率高、債權複雜都得注意
現今房價居高不下,買方、投資人尋找低價物件,以法拍市場機會最多,然而住商不動產企研室總監徐佳馨也提醒,因法拍流程、規定和一般交易市場大有不同,例如得標後必須在拍定7日內繳清尾款,雖然有銀行可提供代墊款,但是利率卻可能在6%以上,須衡量自身能力。
尤其需要注意的是,有許多法拍屋的債權狀況複雜,或是有特殊情形法院不點交,買方有可能取得所有權、卻無法使用,建議購買法拍屋前詳閱物件詳細資料,並確實了解拍賣程序,免得投入資金卻耗時耗力、白忙一場。
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