投資客急下車？這縣市法拍屋大增9成

圖/央行瞄準投資客、多戶族出招，前3季法拍移轉量顯著增加。

央行打房奏效了嗎？拍賣移轉量近期出現上揚，根據內政部資料，截至今年9月全台拍賣移轉棟數為2,928棟，相比去年同期增加約1成，其中以新北市暴增9成最多。專家指出，前3季法拍量雖有增長，但還是歷年來次低，不過在央行今年接連祭出管制政策後，也讓部分地區的法拍量明顯攀升。

｜重劃區法拍最多 主因機能未到位受炒作

根據《自由時報》報導，一向被視為「房市反指標」的拍賣移轉量近期有增加趨勢，引用內政部統計，全台前3季拍賣移轉棟數達2,928棟，相比上季同期成長約10.3%。大家房屋企研室公關主任賴志昶表示，近年拍賣移轉棟數屢創新低，主因房貸利率仍屬相對低點、以及房價走勢上揚等，讓資金斷頭的屋主能安全找到下家。

前3季法拍量雖現增長，但仍屬歷年來次低，且下半年受第6、第7波管制衝擊，使多戶族的貸款條件受限，加上銀行滿水位未解，使得整體買氣趨冷，投資或置產族若有資金缺口、又適逢市場急凍，不易找到「接盤俠」，就容易讓物件落到法拍市場。

此外，六都拍賣移轉棟數以新北市692棟拿下首位，相比去年同期增長90.6%，賴志昶分析，新北市由於近年各重劃區發展蓬勃，有不少區域房價相對親民，也吸引首購族入場；不過在生活機能或重大建設尚未實現的區域，投資炒作風氣更勝，因此房市波動時、就容易出現部分法拍潮。

｜法拍流程大不同 代墊利率高、債權複雜都得注意

現今房價居高不下，買方、投資人尋找低價物件，以法拍市場機會最多，然而住商不動產企研室總監徐佳馨也提醒，因法拍流程、規定和一般交易市場大有不同，例如得標後必須在拍定7日內繳清尾款，雖然有銀行可提供代墊款，但是利率卻可能在6%以上，須衡量自身能力。

尤其需要注意的是，有許多法拍屋的債權狀況複雜，或是有特殊情形法院不點交，買方有可能取得所有權、卻無法使用，建議購買法拍屋前詳閱物件詳細資料，並確實了解拍賣程序，免得投入資金卻耗時耗力、白忙一場。