年底不好過？房仲公會籲央行別推第八波

圖/房市交易逐漸縮減，北市房仲公會表示今年全年交易拚正成長的難度提高。

房市還可能有變數嗎？根據台北市地政局數據，10月北市買賣移轉棟數2,255棟，相比上月及去年同期皆衰退0.2%。專家表示，第4季是房市傳統旺季，負成長就代表旺季不旺，央行第7波打炒房逐漸發酵，加上曾有對台不利政見的川普再次入主白宮，北市全年交易量要達正成長恐是困難挑戰，央行最好不再有第8波打炒房。

｜北市年末仍面臨挑戰 台積電受惠區得當心

根據《經濟日報》報導，台北市地政局發布10月建物買賣移轉棟數為2,255棟，與上個月及去年同期相比，恰巧都是微幅衰退的0.2%，在六都中的表現仍可說是比上不足、比下有餘，只是第4季原本是房市的傳統旺季，出現負成長就意味著是旺季不旺的態勢。

台北市不動產仲介經紀業公會理事長蘇金城指出，10月罕見兩個秋颱，影響民眾看屋，工作天數縮減、也影響房仲市場成交件數，加上先前銀行限貸風波，使得六都10月買賣移轉棟數合計19,643棟、月衰退12.8%，六都中除台南外都不理想；尤其台北市旺季不旺，若央行第7波打炒房效果持續發威，加上川普負面效應提前發酵，那麼北市全年交易要走向正成長，恐怕挑戰很艱鉅。

對此數據結果，業者表示，加總台北市前10個月的建物買賣移轉棟數，仍有達到25,483棟，相比去年同期、年增率甚至高達16.3%；因此以正常情況推測，北市今年全年交易量很有機會轉為正成長、超越去年全年26,735棟，只是剩下的兩個月仍需面臨很大的挑戰。

至於今年最後兩個月的表現，蘇金城指出有兩大變數，一是央行第7波管制已在市場逐漸產生效應，業者都不敢掉以輕心，期望央行最好不要再有大家擔心的第8波打炒房；二是川普再度當選美國總統，而川普2.0的震撼力是否會提前發酵值得觀察，尤其他曾提出對台灣諸多不利的政見，若是玩真的、那麼多少會影響產業及台灣的出口力道，進而影響房市，特別是先前受惠台積電議題而火熱的地區。