年底不好過?房仲公會籲央行別推第八波
圖/房市交易逐漸縮減,北市房仲公會表示今年全年交易拚正成長的難度提高。
房市還可能有變數嗎?根據台北市地政局數據,10月北市買賣移轉棟數2,255棟,相比上月及去年同期皆衰退0.2%。專家表示,第4季是房市傳統旺季,負成長就代表旺季不旺,央行第7波打炒房逐漸發酵,加上曾有對台不利政見的川普再次入主白宮,北市全年交易量要達正成長恐是困難挑戰,央行最好不再有第8波打炒房。
|北市年末仍面臨挑戰 台積電受惠區得當心
根據《經濟日報》報導,台北市地政局發布10月建物買賣移轉棟數為2,255棟,與上個月及去年同期相比,恰巧都是微幅衰退的0.2%,在六都中的表現仍可說是比上不足、比下有餘,只是第4季原本是房市的傳統旺季,出現負成長就意味著是旺季不旺的態勢。
台北市不動產仲介經紀業公會理事長蘇金城指出,10月罕見兩個秋颱,影響民眾看屋,工作天數縮減、也影響房仲市場成交件數,加上先前銀行限貸風波,使得六都10月買賣移轉棟數合計19,643棟、月衰退12.8%,六都中除台南外都不理想;尤其台北市旺季不旺,若央行第7波打炒房效果持續發威,加上川普負面效應提前發酵,那麼北市全年交易要走向正成長,恐怕挑戰很艱鉅。
對此數據結果,業者表示,加總台北市前10個月的建物買賣移轉棟數,仍有達到25,483棟,相比去年同期、年增率甚至高達16.3%;因此以正常情況推測,北市今年全年交易量很有機會轉為正成長、超越去年全年26,735棟,只是剩下的兩個月仍需面臨很大的挑戰。
至於今年最後兩個月的表現,蘇金城指出有兩大變數,一是央行第7波管制已在市場逐漸產生效應,業者都不敢掉以輕心,期望央行最好不要再有大家擔心的第8波打炒房;二是川普再度當選美國總統,而川普2.0的震撼力是否會提前發酵值得觀察,尤其他曾提出對台灣諸多不利的政見,若是玩真的、那麼多少會影響產業及台灣的出口力道,進而影響房市,特別是先前受惠台積電議題而火熱的地區。
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