台北租金好貴 專家曝：租這區CP值才高

圖/房價上漲、租金行情自然也變貴，房仲公會發布台北市房價租金比供民眾參考。

小資族台北租房，哪裡才划算？根據台北市不動產仲介公會統計各行政區的「房價租金比」，顯示北市租屋族首選為文山區，無論公寓或電梯住宅，房價租金比皆相對較高而適合租屋。專家指出，主因文山區近年新案不多，租屋仍以老舊住宅為主，使得房價、租金較低，然而交通前景佳，推估未來房價、租金仍是易漲難跌趨勢。

｜租屋高CP值 大樓以中正區、公寓以文山區居首

根據《經濟日報》報導，依內政部實價登錄推算，台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，北市租屋族首選應是文山區，主因房價租金比是「房價」和「租金」的比值，當房價租金比愈高，代表該區房價與房租差距大，房客購屋相對困難、建議租屋；而房價租金比低，代表房價與房租差距小，房客購屋難度相對較低，購屋則可列入考慮。

房價租金比以大樓華廈來看，例如中正區為55.5倍，表示中正區平均要花費55.5年的租金才能買房，而南港區、文山區也都約為50倍，購屋難度高、因此建議租屋，反觀倍數最小的大同區則僅有34倍。

公寓方面則以文山區44.5倍、信義區44.4倍、北投區42.6倍，這三區租屋CP值最高，其中倍數最小仍是僅27倍的大同區，相對應較適合購屋。蘇金城說明，台北市區內的高房價讓一般受薪族望塵莫及，想住在台北市區、離上班地點近一點，多數都只能租屋，因為相對於高房價，租金就顯得較為親民。

｜文山、北投看好交通、都更利多 未來同樣易漲難跌

至於電梯住宅，則有中正區和南港區租屋CP值最高，中正區位在台北市中心，單價高居排名第二，但月租金相對偏低，因此就突顯出高CP值；而南港區由於有經貿園區、媒體園區等新開發案，吸引大量就業人口，高密度就業使得租屋需求也高，但因為新舊屋多交錯，平均月租金也偏低。

在公寓方面，市區雖然受青睞、但租金也高，反觀文山區、北投區因公寓屋齡老舊且地點相對較遠，房價、租金都不高，因此租屋CP值穩居前三。蘇金城指出，由於文山區近10年大樓新建案不多，租屋仍以屋齡20年以上的老舊住宅為主，因此房價、租金較低；加上信義快速道路、捷運文湖線的運輸便利，未來還有環狀線連接新店、中永和及新莊等地，因此前景看好，租屋、購屋都相對適合。

蘇金城補充，雖然這些區域租金相對便宜，但由於區位優勢具有潛力且地點佳，無論房屋多老舊、仍很搶手，尤其文山區、北投區的屋齡普遍較高，待舊屋逐漸都更之後，區域房價及租金勢必上漲，仍會是易漲難跌的態勢。

圖為2024年1至9月台北市房價租金比/台北市不動產仲介公會提供。