新北租屋壓力再增 住宅租金僅這區微降

圖/新北雙和地區套房多、租金單價也高，上半年仍持續上漲中。

房價不跌、租金也上漲！新北地政局公布今年上半年住宅租金指數，板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、汐止及淡水等7大次分區中，僅淡水區微幅下跌，其它區皆呈現微幅上漲趨勢，尤其以雙和、板土、新店等地較明顯。地政局表示，雙和屬於蛋黃區，因套房物件多、單坪租金較高，致使上漲較為明顯。

｜新北僅淡水租金微幅下跌 其他均平穩上漲

根據《中時新聞網》報導，新北市地政局公布113年上半年住宅租金指數，板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、汐止及淡水等7大次分區，分別為104.52、105.6、103.63、103.32、103.11、103.69、99.55，這半年的漲跌幅介於-2.82％至2.68％之間，與去年同期相較有-2.28％至3.32％的年變動率。

地政局觀察新北市7大次分區，今年上半年除淡水區呈現微幅下跌外，其餘次分區皆呈現微幅上漲趨勢，上漲幅度以中和永和、板橋土城、新店較為明顯，與去年下半年相較，分別有2.68％、1.55％、1.45％的漲幅。

｜雙和套房多、單坪租金高 租金漲幅較為明顯

分析淡水區下跌原因，地政局表示，淡海新市鎮租金價格相對高，但本期案件減少；真理大學周邊案件增加，但價格相對低，兩區域租屋客群有別而有租賃型態、租金單價的差異，兩相加總之下，本期淡水區租金仍呈現下跌。

而中永和屬蛋黃區，因套房物件較多、單坪租金較高，致使本期上漲較為明顯。整體而言，本市各區域住宅市場因重大公共建設持續推動，完善生活機能，剛性需求除支撐區域買賣市場外，租賃需求亦使租賃市場熱絡，價格微漲。

地政局補充，各期租金指數可能會有漲跌互見的波動，不全代表該期價格有劇烈的漲跌幅，指數變化觀察仍以長期趨勢較具參考性。未來除了每季持續皆會定期公布6大類24項買賣住宅相關之指數統計資料，並製作「新北市不動產市場分析季報」外，之後每半年也將固定發布住宅租金指數，以提供多元房市訊息及專題分析供外界參考。