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國泰金最新調查 近6成民眾仍看漲房價

2024-11-22     591編輯部報導
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圖/調查民眾對房市未來半年的預期,呈現自住客縮手、租屋族仍積極的態勢。

「金龍海嘯」後,民眾怎麼看?根據國泰金控最新公布「國民經濟信心調查」,有近6成民眾仍認為未來半年房價會上漲超過3%,僅有12%認為房價跌幅會超過3%,另外有近4成因央行打炒房降低買房意願;在買賣房意願上,則有多數人都認為現在並非買賣房時機。

|近6成仍看漲 租屋族買房意願仍強

根據《工商時報》報導,國泰金控20日發布11月「國民經濟信心調查」結果,主題為針對房市、調查民眾對未來6個月住宅價格變化的預期,結果顯示有58.4%的民眾預期房價漲幅會超過3%,12%預期跌幅超過3%,而預期跌幅3至10%的佔比則為10.7%。

央行打炒房也影響民眾買房意願,根據調查資料,有37.5%的民眾因第7波管制降低買房意願,49.1%的人認為沒有影響,而13.4%的人則認為買房意願會上升。觀察各族群的佔比,居住在自有房屋的自住族中,有41.2%會因打炒房降低買房意願,而租屋族僅有30.5%降低買房意願,另外則有17.5%的人認為買房意願會上升。

國泰對此說明,由於租屋族通常是無房者,而央行第7波打炒房措施特別針對的是「有房者無寬限期」,對已有自住的屋主影響大,對無房的租屋族則影響不大,因此也出現自住客買房意願低、而租屋族買房需求仍強的明顯情況。

|多認非賣房時機 豁免條款影響微幅

在買房意願上,調查結果顯示,11月有70.4%的民眾認為「現在不是買房好時機」,並且已連續三個月都在7成以上;而認為現在是買房時機的人則占16.7%,為連續四個月都在2成以下,此外有12.9%的民眾還在觀望中。

至於賣房意願,11月有高達47%的受訪民眾認為現在非賣房時機,已連續兩個月在4成以上;有35.9%的人則認為現在應該賣房,同樣也是連續兩個月在4成以下,觀望者則占了17.1%。

然而央行10月續推第7波打炒房政策的「豁免條款」,包括可排除繼承、換屋族等,也使得民眾11月的買房賣房意願指數、相較10月有微幅上揚,如買房意願自10月的-56.2小幅提升至11月的-53.8,賣房意願則從10月開始轉為負數為-11.5,11月則微幅上升至-11.1,呈現連續兩個月皆是負數的情況。

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