觀望氣氛重 11月移轉量這縣市萎縮最多

圖/央行續推信用管制，加上銀行滿水位等議題，都使得買賣移轉棟數漲幅限縮。

各都地政局今（2）日公布11月買賣移轉棟數，六都總計19,824棟，月增幅約0.9%、年減幅則為-15.3%。觀察各都表現，僅台中年月雙增，台北、台南為年月雙減，且台南亦是年月減幅最大都會區。專家表示，10月因颱風假、國慶假工作天數較少，但本月與上月維持平盤，不代表市場趨穩築底；與去年同期相比，整體減少逾1成，顯示市場仍盤整中、觀望氣氛仍重，短期內買氣將持續收斂。

｜10月假期多拉低基期 台南交屋潮後大減4成

根據最新官方統計，六都分別為台北1977棟，月減12.3%、年減19.0%；新北4427棟，月增1.5%、年減26.7%；桃園3906棟，月增6.8%，年減0.6%；台中4391棟，月增6.9%、年增2.1%；台南1906棟，月減16.6%，年減40.4%；高雄3217棟，月增8.1%，年減8.1%。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐說明，11月都會區買賣移轉棟數較上月維持平盤，但並不表示市場已經趨穩築底。由於10月有多天颱風假與雙十假期，工作天數較少而拉低比較基期，11月回歸正常天數後，行政流程受阻也淡化，使量能衰退的幅度相對緩和；相比去年同期，都會區整體交易量仍減少超過1成，這顯示市場仍然處在盤整階段，除非屋主讓利，否則買方觀望的心態仍濃，因此短期內買氣將呈現持續收斂的態勢。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，台北11月1,977棟，台南則不到2,000棟，僅高於受春節影響的2月，兩都皆創下今年單月的次低量；其中台南相比去年同期、更大幅縮水4成，可歸因於永康鹽行、歸仁高鐵及安南九份子等重劃區，在去年11月均有可觀的新案完工潮，使量能衝破3,000棟、成為歷來同期最大量，然而今年交屋潮暫歇，僅永康就縮減上千棟，也讓台南年增率在高基期的對比之下明顯下滑。

｜桃園、台中推估新案帶動 未來須留心兩大黑天鵝

大家房屋企研室公關主任賴志昶表示，六都整體買賣移轉棟數均有不同程度增減，主因仍是央行近期推出的第6、7波信用管制措施，讓市場買氣明顯急凍；至於桃園、台中市本月皆有不錯表現，推測主要為桃園八德、台中烏日出現大幅成長，研判應是區域有大型新案社區交屋，因此衝高區域移轉量體。

展望後市，住商不動產企研室執行總監徐佳馨提醒，明年農曆新年來得早，在往年為房市旺季的12月，有機會一掃下半年的房市陰霾，交易買氣轉紅；不過觀察近期市場走勢，關鍵之一在於美國大選過後局勢是否衝擊全球金融市場，此外央行12月也將再次舉行理監事會，兩大黑天鵝皆有擾動下半年市場局勢的可能性，仍需要各界多加關注。